안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 임대보증금 보증이 궁금합니다!!!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기본적으로 임대인이 돌려주는것으로 일상적인 상태에서는 불이익이 없습니다만일 민간임대주택으로 의무에 의한 임대인보증가입으로 우선변제금이내로 일부보증 요건에 해당한다면 만일에 경우에도 미보증 부분은 우선변제의 대상이 되므로 채권확보가 가능하다고 볼 수 있습니다
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Q. 묵시적 갱신인데 보증금 조정해줘야 하나요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.헌재 시장여건상 임대인의 요구가 타당하다면 수용할 수도 있습니다묵시적갱신을 이유로 만기시 이사에 불이익은 없습니다묵시적갱신이 아나라고 주장한다면 주장하는 측은 임대인이므로 입증책임은 임대인에게 있고 기간내 아무런 통지가 없었으므로 특별히 근거를 필요로 하지는 않습니다
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Q. 북한과 통일이 된다고 하면 가장 각광받는 산업은 무엇이 될까여?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.좋은 상상입니다 남북이 통일된다면 우선적으로 관광산업이 크게 각광을 받을 것 같고요 그 다음에 북의 풍부한 인력을 바탕으로 국내 여러 산업에서 인력난 해소가 될 것입니다상대적으로 열악한 북의 도로 주택 항만 등 건설분야도 엄청난 호황이 예상됩니다반면 전쟁관련 업종은 위축될것으로 보입니다
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Q. 전세보증보험에 가입하면 얼마나 보증받나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.흔한 암보험처럼 가입한 금액대로만 적용받는 것입니다물론 전액을 가입하는 것이 일반적이나 다른 사정으로 부득히 일부 보증을 가입하였다면 보증할 금액도 한정됩니다
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Q. 부모님 아파트에서 자녀 세대분리 관련 질문입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.30대 미혼이라도 기준이상의 소득으로 독립적으로 생계를 부모님과 달리하고 있음을 입증 할 수 있다면 부모님 주택에 거주하더라도 별도의 세대로 인정받을 수 있습니다. 또 양도시 주택 수에 대한 판단은 양도 당시의 동일세대 주택 수를 확인하는 것으로 별도세대에 대한 구분은 구체적인 사실관계를 중시합니다.동일세대 주택 수에 대한 판단 기준은 취득, 보유, 양도시 약간씩 다르므로 보다 정확한 내용을 확인하기 위해서는 세무 전문가에게 구체적인 사실관계를 제시하고 대면 상담하실 것을 권장합니다