안녕하세요 박광환 전문가입니다.
Q. 오피스텔 계약금 10%나푸했습니다, 계약해지 가능한가요?
특약에 별도의 조항이 없는한 매수자는 위약금으로 계약금의 전액을 포기하고 계약의 해지가 가능합니다. 다만 중도금이 납부가 되었다면 계약의 착수에 들어간것으로 볼수 있어서 계약의 해지가 어렵습니다.
Q. 6월1일 이후 부동산 매매 재산세는 누가?
6/1일을 기준으로 소유자에게 재산세가 부과 됩니다. 6/1일 이후에 부동산 매매을 하셨다면 매도자(원소유자)가 그해에재산세를 부담하게 됩니다.
Q. 재산세(토지) 납부하는 곳은
납세물건을 관할하는 지방자치단체에 납부를 하게 됩니다. 납세자의 주거지에 관계없이 토지가 있는 서울시에 납부를 하게 됩니다.
Q. 빌라 1채와 주거용 오피스텔 1채 보유시 1가구 1주택인가요 ? 2주택인가요 ?
결론적으로 말씀 드리면 1가구 2주택입니다. 오피스텔은 실 사용에 따라서 주택 여부를 구분합니다. 질문자의 오피스텔은 주거목적으로 사용하고 있다면 주택수에 포함이 됩니다.
Q. 부동산 거래시 부동산 수수료는 어떻게
매매나 교환의 경우,5천만원 이하 = 0.6% 이며 한도액은 250000원 입니다.5천만원 이상~ 2억 = 0.5% 한도액은 800000원 입니다.2억원 이상~ 6억 이하 = 0.4% 한도액은 합의.6억원 이상 ~ 9억원 미만 = 0.5% 한도액 합의.9억 이상 = 0.9퍼센트 안에서 합의. 수수료는 매수인, 매도인 각각 지불해야 하며 법적 최대금액내에서 중개인와 협의하여 결정할수 있습니다.