안녕하세요 박광환 전문가입니다.
Q. 노후 에어컨은 세입자가 교체해야될까요? 임대인이 교체해는걸까요?
계약시 부착 되어 있는 시설물에 대한 유지, 보수는 임대인이 지게 되어 있습니다. 따라서 노후된 에어컨의 기능이 제대로 작동되지 않으면 그에 대한 수리 및 교체는 임대인이 해 주어야 합니다.
Q. 지인하고 부동산 거래할때 계약서 쓰고 복비 안줘도 되나요?
공인중계사가 중계하지 않은것으로 보여져 수수료가 발생 하지 않을것 으로 보입니다. 계약 당사자끼리 계약사를 쓰고 계약을 이행 하셨으면 중계수수료가 발생되지 않습니다.
Q. 월세 중도 해지시 중계수수료 내야하나요?
안녕하세요. 글의 내용을 보니 임대인이 부담해야하는 중계수수료를 부담하라고 하는것 같습니다. 중계수수료는 임대인과 임차인 양쪽에서 각각 부담하므로 계약의 중도해지로 인하여 발생되는 임대인 즉 집주인의 중계수수료를 부담하시라는 이야기로 보시면 될것 같습니다.
Q. 부동산 중개수수료는 중개사가 일방적으로 통보하나요
계약의 체결만으로 중계가 완성되었다고 볼수 없어서 중계수수료는 중도금 또는 잔금일에 지급하시면 될것 같고,(보통 잔금일에 지급) 중계수수료는 법정한도액인 0.9%내에서 중계사와 협의하여 지급할수 있습니다.
Q. 묵시적 계약 갱신이라는건 어떤상태를 말하나요?
계약종료 6개월~2개월 사이에 계약 해지, 연장의사를 표시를 쌍방이 하지 않았다고 하면 묵시적 계약갱신이 성립했다고 보며, 임대인이 계약 연장 의사가 없을시에는 계약종료 6개월~2개월 사이에 임차인에게 계약종료 의사표시를 반드시 해야 합니다. 묵시적 계약 종료후에는 전세계약은 2년 연장된것으로 보면, 임차인은 동기간에도 계약 해지를 통보할수 있으며, 계약해지 통보 3개월후에 효력이 발생합니다.