믿고 맡길 수 있는 전속 공인중개사 박태준입니다.
Q. 집주인 사망시 보증금 받는 방법이 있나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.경매를 넣어서 낙찰자한테 받는 수 밖에 없습니다. 그래서 전세가율이 중요하구요. 가격이 좀 떨어져도 전세가율이 많이 안떨어지면 괜찮으니까요.
Q. 부동산의 경우 공동명의는 몇명까지 가능한가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.만명 이만명 삼만명.. 한도는 없습니다. 사실상 제가 아는 케이스만 하더라도 1필지에 몇만명의 소유자가 공동명의로 올라와있는 걸 봤습니다.
Q. 입지 분석의 기준이 도시의 규모 등에 따라 다를까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.도시가 거대할수록 도로와 철도를 따라 입지가 산정되고주변에 큰 도로가 없다면 원형을 만드는 게 대다수입니다. (물론 여기서도 도로의 영향을 받겠지만 메트로폴리스급의 영향은 아니고 미미합니다.)
Q. 유치권 행사는 무슨 의미인지요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.공사했는데 돈을 못받아서 공사대금을 줘야지만이 그 아파트 사용할 권한을 준다는 의미입니다. 물권이라서 강력하고 예전부터 하던 건설사들의 방어전략입니다
Q. 요즘 시장 전체적으로 부동산 가격이 떨어지는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.1. 금리가 오른다2.전세가가 매매가와 붙어서 경매가 날 시 깡통으로 변할 위험이 있다.1, 2번 복합적입니다. 특히나 레버리지를 낀 부동산은 금리에 직격탄입니다