믿고 맡길 수 있는 전속 공인중개사 박태준입니다.
Q. 전세 계약 연장으로 인한 보증보험 갱신 문제점 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.등록임대사업자면 무조건 전세보증보험을 들어야돼서 크게 신경 안쓰셔도 될 것 같습니다. 의무보험이라 허그에서도 거절 못합니다. 거절 하는 허그에다가 책임을 물어야되구요
Q. 아파트 전세계약을 한 후에 잔금을 치르기 전에 현관문 열쇠를 세입자에게 줘도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.통상적으론 주지 않습니다. 잔금을 다 치루고 주는 게 통상 관행인데, 임대인이 여유로우신분이면 먼저 주는 경우도 있습니다.임대인분의 선택사항입니다.
Q. 아파트 가격하락으로 인한 갭투자란 무언인지요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.매매가가 1억 전세가가 5천이면 전세가율이 50%입니다.근데 매매가가 7천이고 전세가가 5천이면 2천만원만 주면 물건을 살 수 있습니다.이게 갭투자입니다. 집값은 변동하는데 보증금은 변동하지 않기 때문에 갭투자가 쉽다는 겁니다.
Q. 임대차보증금 채권양도는 어떤것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.보증금 양도는 일단 불가능합니다. 이게 채권마냥 사고팔 수 있는 성질의 계약이 아닙니다.
Q. 연장 계약하면서 월세 증액 시 확정일자 받아야 하나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.일단 재계약을 하게 되면 확정일자를 받는 게 좋습니다. 전월세신고는 보증금 6천이상 혹은 월세 30이 넘으면 신고를 해야되기 떄문에 전월세신고도 다시 하는 게 좋습니다.