믿고 맡길 수 있는 전속 공인중개사 박태준입니다.
부동산
Q. 집이 경매가 끝나기 전에 이사할 집을 구한 경우에는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.전입은 빼지 말고 새집으로 이사가는 걸 추천드리고 현 집주인분한테 따로 연락은 안해도 됩니다.
부동산
Q. 지역주택조합과 모아주택 사업의 공통점과 차이점은 무엇일까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.저 두가지는 근거법이 다릅니다.지역주택조합은 주택법상 규정 된 민간 주도 개발사업이고모아주택사업은 정부 주도의 소규모 개발 사업입니다.사실상 한국의 ~개발사업의 방식은 근거법만 조금씩 다르고 개발 방식이 조금 다를 뿐 방식은 비슷합니다..
부동산
Q. 전세 사기를 안당하려면 계약서를 잘 보면 될까요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.전세계약서를 잘 보는 것도 중요하고 등기부도 잘 보셔야되고 건축물대장도 잘 보셔야 합니다..권리의 하자 물건의 하자 결국엔 세입자가 전부 다 체크해야되거든요
부동산
Q. 월세이사갈때 근저당설정되있는경 우
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.위험부담이 있는지 없는지는 그 물건지 주소를 알아야합니다. 법률적으로는 최우선권리가 용익물권일 때 방어가 가능하나 현실에서는 그런 물건이 없거든요
부동산
Q. 임대인이 바뀌면 계약해지 사유가 되나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.임대인이 바뀐다고 해서 계약의 해지사유가 되진 않습니다. 계약기간 만기를 채워야합니다.
부동산
Q. 20년이 넘은 빌라 매매는 별로 안좋은건가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.그 건물을 사는 이유에 따라서 조금씩 달라집니다. 그 건물로 시세차익을 내고싶은지, 그 건물로 돈을 번다기보다 그냥 번거로이 이사를 다니고싶지 않은지 그런 것부터 확인해야합니다.대부분의 한국인들은 어느정도 투자상품으로 부동산을 접근하기에 사지 말라고 합니다. 가격이 오를만한 위치의 부동산을 사서 거주와 투자를 결합하려는 시도죠.
부동산
Q. 법인 임대인과 계약하면 위험한가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.근저당이 30억이든 40억이든.. 그 건물의 가액부터 확인해야 합니다. 건물 가격이 100억인데 30억 대출이 있으면 그렇게 대출이 많은 건 아니죠. 사실상 대출이 많냐 적냐는 그 건물 주소지를 알아야 합니다.공시지가가 얼마인지 알아야 보증보험 가입이 될지 안될지가 결정됩니다. 덧붙여서 법인 임대인은 공시지가 말고도 추가 서류가 필요해서 나머지도 확인을 해야합니다.세상에 완벽하게 안전한 계약은 없습니다. 모든 게 다 상대적이에요.
부동산
Q. 상암동 일대의 빈땅(논 등)은 개발될 소지가 없나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.부동산은 용도지역 용도구역 용도지구가 있어서 각종 규제가 들어갑니다.땅의 용도가 만약에 농림지역/자연환경보전지역 이라고 하면은 그 땅은 개발이 어렵습니다.그 외에도 그린벨트(개발제한구역), 문화재보존구역 같은 법적 규제도 마찬가지죠.DMC 인근의 빈 택지들은 대부분 개발 불가능한 땅이며, 그 땅들이 개발이 되려면 법 규제를 풀어야하는데 규제 완화는 국토교통부와 지자체장, 국방부같은 관련 부서에서 검토합니다.결국 개발계획이라는 건 정치권에서 풀어야 하는 이유가 있어야된다는 얘기입니다.
의료 보험
Q. 사회초년생 보험 설계를 어떻게 해야하나요??
안녕하세요. 박태준 보험전문가입니다.20대때는 실비보험을 가입하는 게 좋습니다. 가격 안비싸고 아픈 곳 어느정도는 보험금 청구 할 수 있으니까요30대 때는 암이 신경쓰이니 암보험 포괄적인거 드시면 됩니다 3만원정도밖에 안해요.40대때는 내가 어느 특정 질병이 있다 하면 그 질병에 대해서 추가적으로 드는 걸 추천합니다.보험이라는 건 넓은 범위에서 점점 좁혀가는 게 가장 좋습니다. 특히나 노년에 간호받을 일이 있으실테니 간호보험 드시는 것도 권장드립니다
부동산
Q. 아파트 월세를 주게 되면 임대인이 따로 월세 소득 신고를 해야하나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.소득이 생기면 무조건 국세청에 신고하는 게 원칙입니다. 예외는 없습니다. 신고와 납부는 다른 개념이니까요