믿고 맡길 수 있는 전속 공인중개사 박태준입니다.
Q. 입주예정일 보다 3개월 초과될 경우
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.이건 계약서에 손해배상금액이 확정 돼있는지 확인을 해봐야 될 것 같습니다.혹시 분양계약서에 배액상환 내용이 있으신가요? 그럼 귀책사유로 인한 배액상환 청구 가능합니다.법적으로는 손해배상을 확정하지 않기 때문에 이건 계약자유의원칙으로 갑니다.
Q. 전세 연장을 안할때 몇개월전에 이야기 해야 하나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.요즘같은 시기에는 법률규정상 얘기하는 것보단 최대한 나간다는 얘기를 빨리 하시는 게 나으실 것 같습니다. 법으로는 3개월 안에 하도록 돼있습니다.
Q. "부동산의 국지화"라는 말이 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.지역별로 부동산의 특징이 다릅니다. 근데 국지화라는 건 사실상 학문적인 느낌이고 한국의 부동산은 국지화라기보다는 공통적인 공산품에다 약간의 특징을 가진다라고 생각하시면 될 것 같습니다. 땅은 움직이지 않아서 각각 지역마다의 개성이 있다라는 의미로 해석하시면 편하실 것 같습니다.
Q. 임대인의 25% 월세 인상을 무시하고 사무실을 계속 임차 할 수 있나요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.상가임대차보호법은 소액 임차인에대해서만 보호를 해줍니다. 보증금과 월세를 모르면은 보호범위를 알 수 없습니다.이건 조심스런 추측이지만서도 법인이시고 금액대가 낮지 않으셔서 갱신청구권 혜택을 못받으실 것 같단 생각이 듭니다.
Q. 부동산 용어 중에 "종된 권리"라는게 무슨말인가요?
안녕하세요. 박태준 공인중개사입니다.토지가 있습니다. 토지는 부동산으로 주된 권리입니다.그러나 토지 위에 나무가 많습니다. 그 나무는 종된 권리입니다. 사실상 토지를 구매하면 나무까지 딸려나오기 때문입니다.