안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
물리
Q. 슬링키스프링의 과학적 원리가 뭔가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.수십년전부터 슬링키스프링은 초등생에게 하나의 장난감으로 자리잡았었는데요.계단에서 한번동작으로 밑까지 내려가는것은 작용 반작용법칙에의해 수축,이완하여 동작하는 원리가 되겠습니다감사합니다.
부동산
Q. 최우선변제금 확인할수 있는 방법은?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.지역별 최우선 변제금을 받을수 있는 보증금 이하로 계약이 되어있으며, 전입신고+확정일자까지 받아두었다면 최우선하여 최우선변제금을받을 수 있으니 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 묵시적갱신기간과 묵시적갱신중 구두계약시 합의계약으로 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.22년 4월초가 지난 4월말 현시점에서는 계약종료시점 만 2개월을 지나친것이기 때문에 묵시적갱신 효력이 생긴것입니다.관리비 인상관련하여 계약서를 쓰셔도 되고 임대인과 관리비 인상에 대한 부분만 문자로 합의한다던지 하면 되는데 굳이 계약서를 써서 비용발생시키는 이유는 잘 이해가 되지 않네요.굳이 계약서를 새로 쓰신다면, 특약에대한 협의를 사전에 협의하시어 기입도 가능하 실 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전월세 신고는 임차인과 임대인중에 한쪽만 하면되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 맞습니다.전월세 신고는 임대인,임차인, 공인중개사 중 한명만 신고를 하시면 되는 부분입니다.한쪽에서 신고를 하게되면 해당 거래에 대한 내역이 등록이 되기때문에 다른사람은 중복으로 할 필요없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 경매 낙찰 후 대금납부는 언제까지 인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.입찰을 하여 당일 낙찰을 받았다고해서 바로 낙찰자가 되는것은 아니고, 담당판사가 입찰절차 문제있었는지 유무를 확인하여 문제없을 시 입찰일로부터 1주일정도 시점에서 매각 최종결정을 하게 됩니다.경매낙찰이 되고 매각결정이 확정이 되었다면 통지서를 받고 낙찰자는 대금 납부기간 이내에 언제든지 대금을 납부할수가 있습니다.→ 대금납부기간은 약 1개월 정도이며, 납부 시 법적으로 낙찰자에 소유권이 공식이전됩니다.감사합니다.