안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 분양중 중인 아파트의 분양권 거래의 가격이 결정되는 기준은 무엇인가요? 분양권=아파트 시세인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.분양권은 해당 아파트를 분양받을 수 있는 권리를 의미 합니다.해당아파트에 대한 수요가 높다면, 분양권의 가치가 올라갈 것이고, 수요가 낮아 미분양 상태일때는 하락할 것입니다. 쉽게 표현하자면 하나의 권리금이라고 이해하시면됩니다.예) 4억아파트 분양권 - 수요가 많아서 분양권 5천만원 (+4억) - 딱 떨어지는 수요 분양권 0원 (+4억) - 수요부족,미분양 상태 분양권 -5천 (+4억)도움이 되셨나요.
부동산
Q. 세입자가전세등기권등기가가능한지요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세권설정은 임대인의 동의없이 임차인이 임의로 진행할 수없습니다.직접등기하셔도 되지만, 절차로인해 오히려 번거로움이 발생할 수있습니다. 가능한 문제없이 진행하기 위해 법무사에 일정수수료를 주고 임대인,임차인 쌍방대리를 하여 등기업무를 진행하게 하는것이 안전하고 편한 방법이 될 수 있습니다.도움이되셨나요.
지구과학·천문우주
Q. 여름에 피해서 겨울에는 햇빛에 조도가 낮은 이유가 무엇입니까?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.겨울이 여름에 비해 조도가 낮은이유는 지면에 빛을 비추는 각도가 꺽여있어 빛분포가 넓어지면서 빛조도는 떨어지는 것입니다.이 현상이 나타나는 이유로는 지구의 공전에서 찾아볼수 있습니다. 지구는 1년에 1번 태양을 공전하는데요. 이때 지구 자전축 및 공전위치 따라 빛을받는 위치가 달라지기 때문에 발생하는 것입니다.도움이 되셨나요.
지구과학·천문우주
Q. 지구가 계절이 있는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.지구는 자전과 동시에 태양 주위를 공전합니다.계절은 지구가 공전을 함에따라 생기는 것인데요. 공전은 1년에 한바퀴만 이루어지게 됩니다.공전 시 지구축에따라 태양의 고도가 달라지며 이에따라 4계절이 나눠지게 되는 것입니다.도움이 되셨나요.
부동산
Q. 서울 구도심들의 재개발 재건축이 부진한 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.부동산경기가 하방압력받고 있는 상황에서 미분양이 속출하고 있고, 매매거래율도 낮기때문세 재건축, 재개발의 메리트가 현저히 떨어졌습니다. 또한, 미분양등의 우려로 PF 구성도 어려워 자금조달에도 어려움이 예상이 되기에 선뜻 나설수 없는 상황이 되어 상황이 더 악화되었기에, 부동산 개발시장이 얼어 붙은 것입니다.감사합니다.