안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
생물·생명
Q. 귓속에 귀지는 어떻게 생기는건가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.귀지는 외이도에 생기는 일종의 때라고 볼 수 있는데요. 외이도의 피지선과 이구선에서 분비되는 지질,단백질, 각질세포가 분비 및 떨어져 서로 합체가 되어 만들어지게 되는 것입니다.귀지는 약산성으로 세균이 증식하지 못하게 하는 성질과 지방으로 되어있어 물기가 스며드는것도 막아주는 효과가 있어 외부적으로 크게 보여지거나 불편하지 않으면 굳이 제거를 권장하지 않는다고 합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 월세계약 1년도 채 되지 않아, 월세금 증액 요청에 대한 문의
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.말도안되는 일방 주장으로 보여집니다. 집주인은 임대료에서 연 최대 5% 내외의 금액으로 임차인과 협의를 해야 하는 것인데 일방의사로 37.5프로 증액하는 것은 합법적이지 못합니다. 법에서 정한범위를 많이 벗어나는 것이기 때문에 거절을 하셔도 강제퇴실되지 않는 상황이십니다.우선 거부를 하시고 강제퇴거또한 거부한다고 집주인에 의사를 밝히시기 바랍니다. 또한 관리비 정산도 세부내역없이 이루어 지고 있는 것으로 보입니다. 명확하게 확인을 받으셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약 종료후 계약서 특약에 따른 원상복구금액 의견 부탁드립니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.상기 사항에 대해 개인의견 전달드립니다.1. 인덕션 후드때 : 파손이 아니므로 청소비에서 해결될 것으로 보임.2. 서랍장 레일 : 레일 수리비 청구받으실 것으로 예상 → 레일만 교체하면 되는 부분이라 크게 부담되지 않을 것으로 보임.3. 에어컨 후크부 : 수리비 청구받으실 것으로 예상 → 사용에 큰 무리없는 수준이면 수리없이 사용하는 조건으로 감가비 정도만 지급하는 선에서 원만히 협의필요도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 전세사기로 인한 피해자의 부담감
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입되어 있고 보증금 100프로를 기준으로 가입되어있는 보험이라면 경.공매 또는 집주인의 개인적 사유로 보증금 미 반환시 보험에서 우선 보증금을 반환을 해주고 집주인에게 구상처리를 하게 됩니다. 정상적으로 가입된 보험이라면 전액 반환 받으실 수 있으십니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 전세 사기를 알아차리는 방법이 있나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세사기의 대부분이 호가보다 높은금액 또는 그에 준하는 금액으로 전세계약을 하는 것이 대부분입니다.전세사기여부 파악하기 위해서는 주변 매물들의 실 거래가를 파악할 필요가 있고, 또는 오래된 구축인 경우 등본을 확인하여 소유권변경시의 매매금액등을 확인하시어 전세가율을 역으로 계산해보면 어느정도 파악이 되게 됩니다.사실상 가장안전한 방법은 보증보험가입을 통해 보증받는것이 가장 현실적이고 합리적인 방법으로 생각됩니다.감사합니다.