안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
화학
Q. 공기청정기의 과학적 원리가 알고싶어요
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.공기청정기의 기본 원리는 외부공기를 흡입을 하여 미세먼지등 기타 이물질을 필터에 걸러, 걸러진 공기를 공급을 해주는 원리입니다.공기청정기에서 가장중요한 역할을 하는 것은 필터 입니다. 공기청정기 구매검토를 하실때 가격을 포지마시고 높은등급의 필터를 보고 판단하시길 권해드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세사기 안당하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우선, 전세사기를 예방하기 위해서는 가급적 신축빌라 및 오피스텔 전세시 주변매물 시세를 잘확인하고 들어가셔야 합니다.신축경우 분양가를 부풀려 전세가를 높게 잡아 전세계약 하는 경우들이 있고, 이후 세입자에게 소유권 이전유도를 하게됩니다.반전세 개념으로 월세내는 것이 금액적으로 크게 부담이 되지 않는다면, 반전세로 할 경우 보증금이 낮기때문에 피해를 볼 일이 거의 없다고 보시면 됩니다.그렇지 않다면 빌라쪽은 가급적 피하시고, 아파트쪽으로 전세로 들어가시길 권해드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약을 할때 필수로 넣으면 좋은 조항 알려주십시오
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.넣으실 만한 특약들은 다 넣었는 것 같습니다.다만 하나 정도를 더 넣자면, 기존 해당 물건에 대한 근저당권이 설정이 되어 있다면, 전세보증금으로 해당 근저당 말소처리 하는 것을 특약으로 넣어 놓게 되면 질문자님이 1순위권자 기준의 대항력을 확보하실 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 재개발 지역으로 선정되는 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.재개발사업은 정비사업중 하나로, 정비기반시설도 열악하고 노후,불량건축물이 밀집한 지역주변 주거,상업,공업지역 등에서 도시기능의 회복을 위해 도시환경을 개선하기 위해 진행됩니다. 보통 재개발 후보지를 선정을 하여, 최종결정 후 재개발 진행되게 됩니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 월세 단기로 내 놓으려면 최소 몇개월 내 놓아야 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.지역별, 주변 입지별 수요가 다르기 때문에 매물이 빠지기 위해 내놓기 시작하는 시점을 정의하기는 어렵습니다.5개월 간의 단기월세기 때문에 수요는 거의 없을 것으로 개인적으로 예상이 됩니다.감사합니다.