안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 안녕하세요 보통 아파트 구입해서 입주금은 총금액의 몇%내야하나요??
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.당연히 입주하실때는 잔금전체를 치르셔야합니다.다만 현금이 부족할경우 해당물건 담보대출을 일으키셔서 잔금을 치르기도 합니다.도움이되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 올7월이 전세 만기인 세입자가 계속 폰을 꺼놓고 연락 두절 입니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.보증금 5% 를 올리고 싶으신 상황이시군요.임대인은 보증금을 요구할수 있는 권한은 있으나 임차인에게 강제할 수는 없습니다.아쉽지만 전화받아도, 안받아도 세입자쪽에서 5% 거절하게되면 인상이 어렵게 됩니다도움되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 전세는 갑자기 왜 생긴 제도인가요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우리나라는 과거 주요도시들이 급성장 함에따라 일자리 찾아 해당 도시로 몰려들었고, 그에따라 집값이 상승을 했는데 우리나라 경제사정이 당시 좋지 않아 주택문제를 민간에 의존했다고 합니다.민간의 임대인들은 사람들에게 집을 빌려주는 역할을 대행하며 부작용을 최소화 위해 보증금을 높이게 된 것이라고 합니다.→ 현재까지도 전세데도가 유지되는 것이 부동산불패라는 말이 있을정도에 부동산 경기가 있었기에 Gap 투자같은 매물들이 많았기 때문입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 전세계약을 할때 부동산 사기안당하기 위해 체크해야할사항이 머가있을까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.1. 등기부등본확인 : 선순위 권리있는지 확인2. 주변시세와 해당물건 시세 확인 및 비교 -> 적절한 전세가율인지 확인, 깡통전세회피이정도만 해도 전세사기는 피할수 있습니다.도움이되셨나요.감사합니다.
화학
Q. 목소리로 유리를 깰 수 있을까요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.음역대가 높아서 유리잔이 깨지는건 아니고, 사람의 목소리가 유리 고유진동수에 준할때 유리가 공명현상을 일으키면서 파괴되게 됩니다.도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.