안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 자식과 아파트 매매 할 경우 부동산 중개소 없이 하는 방법?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.가족간 아파트 매매 시 중개소 없이 계약서를 작성하시면 됩니다.계약서는 부동산매매계약서 양식을 활용을 하시면 됩니다.행정처리(소유권이전등기) 자녀분과 같이 등기소 가셔서 진행하시면 됩니다.→ 대출을 끼는게 아니시라면 법무사 도움이 필요하지 않습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라 미분양이 심각한 수준인가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.현재 구축도 거래량이 많이 없고, 새로 건설되고 있는 아파트도 미분양이 많이 생길 수 밖에 없는 여러가지 요소들이 있습니다.주요인자로는 고금리로 갭투자에 나서는 투자자들이 없다는 것이고, 해당 고금리에 부담을 느낌 잠재매수자들도 전세로 이동하는 현상이 발생하고 있습니다.계속적으로 부동산이 하락하고 있으니, 추가하락에 대한 기대감도 한 몫하고 있는 것입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 현재 반전세로 계약 중입니다. 이거 올전세로 계약 변경 가능할까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우선 임대인의 일방의사로는 당연히 성립이 어렵겠습니다.다만 세입자와 조율을 하시게 되면 전세로 가능하신 부분이구요.계약조건이 바뀌었기 때문에 새로 계약서를 작성하셔서 계약기간 새로 지정하셔야 합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
지구과학·천문우주
Q. 여름이 비닐하우스는 왜 바깥 온도보다 높게 되는건가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.비닐하우스에 특성상 해가 뜨는 대낮에는 열을 흡수는하는데 환기가 되지 않기에 열이 비닐하우스내에 갇혀버리는 현상 때문에 외부보다 온도가 높데 되는 것입니다.반대로 겨울에는 이러한 원리를 이용하여 작물을 재배하는 것입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
전기·전자
Q. 전화선 모양(꼬불이)머리끈은 어떤 원리로 머리 묶은 자국이 남지 않는건가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.과학적 원리라기 보다는 간단한 원리인데요.일반끈으로 묶으면 끈의 전체면적이 머리카락 둘레를 덮게 되구요.전화선으로 하게되면 머리카락에 닿는면적이 적기때문에 자국이 많이 남지 않는 것입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.