안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 융자 있는 집 전세로 가도 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.질문에 해당 아파트 호가가 얼마나 되고 호가대비 가지고 있는 빚의 비율이 얼마나 되는지를 확인해야 안전매물인지 확인이 가능합니다.그럼에도 불구하고 걱정이 되신다면 질문자님이 대출을 일으키시는 은행의 법무사에게 소정의 수수료를 주시고 쌍방대리해서 보증금으로 빚을 갚을 수 있게 요청하시기 바랍니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
지구과학·천문우주
Q. 토네이도가 생성되는 원리가 궁금합니다
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.토네이도라고 불리기도 하고 우리나라에서는 용오름으로도 불리기도 합니다.토네이도는 기본적으로 지표면이 따듯하고 습합공기가 주위로부터 유입되는 지역에서 발생을 많이 합니다.상층의 무거운 공기가 지상까지 침강했을때, 강한 하강기류로 인해 서에서 동으로 이동하던 기류가 지상에 부딪히면 상승하면서 토네이도(회오리)가 발생 되는 원리 입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
생물·생명
Q. 거미는 거미줄을 어떻게 저렇게 이쁘게 만들수있는건가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.거미줄을 보통 육각형 나선형으로 만들어 집니다. 우선 거미가 점프를 통해서 6개의 라인을 만들어주게되고 이후 돌아가면서 6개라인을 연결해주는 동작은 반복을 하면 우리가 아는 거미줄의 모습이 나옵니다.정확한 모양으로 만든 것은 아니지만 촘촘한 형상이기때문에 그렇게 보이는 것도 있을 것입니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔도 전세반환보증보험 가입 가능한가요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세보증보험은 세입자를 보호하기위한 목적으로 많이 알려져 있는데요.가입가능 대상은 : 주택, 아파트, 단독,다가고주택, 연립,다세대주택, 주거용 오피스텔도 가능합니다.즉 상업용 오피스텔로 계약한것이 아닌 주거용 오피스텔로 계약하신거라면 전세보증보험 가입 가능하십니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 전세사기로 난리인데, 어떻게 당하는건지 구조를 이해가 안되요.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세사기는 대부분 깡통전세입니다. 깡토전세는 호가보다 높은 금액으로 거래된 전세를 말하는 것입니다.→ 전세가율이 100프로 이상당하는 이유로는 임차인이 해당매물에 대한 호가를 파악하지 않고 요구하는 금액으로 전세계약을 해서 발생되는 것입니다.세입자 입장에서 해당 매물에 대한 호가조사를 충분해 했다면 발생되지 않았을 물건으로 이해하시면 되겠습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.