안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약이 만료됐는데 집주인이 보증금을 반환하지 않으며 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.질문을 하시는걸로 봐서 보증보험을 가입하지는 않은 상황이신 것 같습니다. 새로 이사간집에 전입신고는 미루셔야 합니다. 이사간집으로 전입신고시 기존집에 대한 대항력을 잃을 수 있습니다.우선 주인에게 보증금 반환내용증명서를 발송하고, 임차권등기명령 절차진행 후 이사를 하셔야 합니다만, 이미 이사를 하신사항이기때문에 속히 돌아가셔서 일부짐을 놔두고 상기 절차를 따르셔야 합니다.우선 중요한 것은, 새로운집 전입신고 하지마시고 기존집에 짐을 가져다 두시기 바랍니다.이후 상기 기재된 절차대로 따르시길 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세사기 이거는 어떻게 대처가 안되는건가요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.최근 많이 발생되는 전세사기중 가장 빈번히 발생되는 사례는 깡통 전세사기 입니다.깡통전세는 보통 신축빌라등에 많이 발생하게 되는데요.빌라의 매매가는 실거래가가 많이 없어 주변시세보다 더크게 분양가를 잡고 가짜임대인을 내세워 임차인을 모집하는 대규모 전세사기입니다.쉽게 말씀드리면 전세가율이 통상 80% 정도인데 깡통전세는 전세가율이 100% 이상 넘어갑니다.→ 전세가가 매매가보다 높다는 의미입니다.전세사기를 당하지 않기위해 국가에 기대기보다는 본인이 계약 전 주변 빌라, 아파트등의 실제 전세거래가를 확인하셔서 안전하게 진행해야 합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 아파트계약금은 보통 전체 분양가에 몇프로정도 내나요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아파트 분양가의 계약금은 보통 총 분양가의 10%로 결정이 됩니다.→ 일반적인 부동산 경기일대 기준.다만, 요즘같은 미분양 및 분양실적이 저조한 시점에는 건설사&시행사에서 전략적으로 계약금을 5% 내외에서 결정이 하기도 합니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 전매제한에 대해 제가 알고 있는게 맞는건지 문의드립니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.조금혼선이 오실 수 있을 것 같습니다.전매제한이 시작되는 가산시점은 최초 계약일입니다. → 계약서 작성일자가 기준일자가 됨.입주 후 가산이 되는 것이 아니라 계약서 작성일자 기준이오니, 착오 없으시길 바랍니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 분양받을시에 계약금 넣고 중도금은 어느정도 후에 넣기 시작하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.보통 아파트 분양시 중도금 납입시기는 계약금납입 및 잔금납입시기 중간에 2-3회차에 걸쳐 내는것이 보통입니다.-> 보통 계약금납입시점 이후 1년,1년 반정도 이후에 중도금 1차 납부시작함다만, 정확한 시점은 시행사 공고에 들어가 있으며, 전 시행사 공통사항은 아닙니다. 요즘같은 미분양물건이 많은 시기에는 잔금시점에 중도금도 같이내는 것으로 공고도 많이 보이고 있습니다.도움이 되셨나요.감사합니다.