안녕하세요 박병윤 전문가입니다.
지구과학·천문우주
Q. 번개는 치는데 천둥소리가 안나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박병윤 과학전문가입니다.번개가 치고나서 나는 소리를 천둥소리라고 하는데요. 통상 광속과 음속의 차이가 잇어 번개가 먼저 보이고 이후 천둥소리가 들리게 되는 것입니다.번개는 보이는데 천둥소리가 안들릴 경우에는, 음파가 전달이 되지않을만큼의 먼거리에서 번개를 볼 경우 발생될 수 있는 상황이 되겠습니다.결론은 음파가 전달되지 않을만큼의 먼거리에서의 번개로 인한 천둥소리는 들리지 않을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 분양권 상태인 아파트를 매수할때 잔금에 대해 궁금한게 있어서요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.공교롭지만 분양권상태에서는 임차인이 입주를 못하기 때문에 잔금을 미리 치를수가 없는 조건이 되겠습니다. 요지는 입주전 잔금에 대해서는 질문자님이 전부 준비하셔야 합니다.이후, 임차인을 구해 전세보증금만큼의 대출을 중도상황하셔야 하는 부분입니다.도움이되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 이런경우에 양도소득세는 어떻게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.동생분이 해당아파트에 질문자닙과 함께 전입되어 있어도 관계없습니다.양도세 비과세 기준에 해당되는 2년실거주 조건을 채우셨다면, 1세대 1주택자시라면 양도차익이 발생되어도 비과세 조건에 해당되시는 것으로 판단됩니다.도움이 되셨나요.감사합니다.
부동산
Q. 전세 계약 기간이 끝난 후에는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.계약기간 만료 후 쌍방으로부터 별도의 계약해지의사가 없었다면 기존 계약조건으로 묵시적 갱신이 되는 것입니다.특별히 묵시적갱신을 위한 의사전달을 하실 필요가 없으십니다.도움이 되셨나요?감사합니다.
부동산
Q. 부동산 등기부등본 을구 순위번호 1-1은 변경사항이 있는경우 부번을 쓰나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.네 맞습니다.등기부 등본 을구에 부번을 사용하는 경우는 관련권리등기에 대해서 이전 및 변경, 경정을 할 경우 주등기 순위 밑에 부번을 부여하여 등기하게 됩니다.도움이 되셨나요.감사합니다.