안녕하세요 박지용 전문가입니다.
부동산
Q. 중도퇴실 부동산 수수료 과다청구
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.시행규칙상 상한을 초과하여 중개수수료는 청구한것이라면 이를 초과하였으면 반환청구가 가능합니다.이에 대해서 행정상의 제제 및 해당 초과 수수료에 대한 반환청구를 고려해 보시면 좋을 듯 합니다.중도퇴실로 인하여 작성자님이 임대인(집주인), 임차인(작성자)의 두곳의 중개수수료와 작성자님이 수고비를 공인중개사측에 이야기를 하셔서 2.5배가 넘는 돈을 수령한 듯 보입니다.해당 공인중개사분과 한번 이야기 잘 해보시면 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 부동산 시세에 큰 변화가 있을까여?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.개인적인 의견을 남깁니다.부동산 시세는 복합적으로 이루어지기때문에 단순 하락이냐, 상승이나 예측하기는 어려울 듯 싶으나 전세계적인 추세로 예상하자면 지역별로 더욱더 양극화가 이루어질듯 보입니다. 신규아파트와 구축아파트의 양극화와 아울러 지역 및 위치별로 양극화가 더욱더 심화될듯 보입니다.종합부동산세와 금리인상 및 대출규제, 그리고 코로나19로 인한 경기침체는 악영향은 있지만 부동산은 내집마련이라는 필수적인 재화입니다. 즉 누구나 내집 한채는 소유할려는 생각은 있기에, '똘똘한 한채' 선호현상과 아울러 투자적인 측면으로 접근시 양극화가 더욱더 심해질것으로 예상합니다.현재도 지방(광역시 및 활성화된 시 제외)의 집값은 신축아파트가 아닌곳은 보합세 또는 가격하락을 하고 있는 추세입니다.
부동산
Q. 집 내놨는데 언제쯤 팔릴까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 금리상승예상 및 대선을 앞두고 있어 현재 투자자 및 실거주자분 대부분 관망세로 보고 있는 형태라고 생각하시면 될 듯 합니다.겨울철 초입에는 거래가 뜸하다가 봄이 다가서는 이삿철이 오면 다시 활성화되는게 부동산 시장입니다.잘 되실거에요~ 감사합니다.
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Q. 대표대선주자 두후보에 따른 부동산전망???
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.대선후보들의 경제공약 및 부동산공약등 나오지만 현재까지는 실현가능성 및 경제적 득실 등 더욱더 따져봐야 할듯 싶습니다. 부동산 정책중 내집마련에 관련된 내용만 여,야 각각 주택을 공급하겠다는 목표치는 나왔지만 구체적인 내용은 현재 나오지 않은 듯 싶습니다.대선토론 및 조금더 관심깊게 보아야 할듯 싶습니다.
부동산
Q. 중개보조원으로 취업을 도전하려는데 필요한 조건은 무엇일까요
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.부동산 중개보조원은 중개를 보조, 즉 공인중개사의 업무를 돕는 일을 한다고 생각하시면 될 듯 합니다. 현장 안내 및 일반 사무 서무등을 보는 일을 한다고 생각하시면 될 듯 합니다.대부분 중개보조원을 본다면 원룸 및 아파트의 현장 안내 업무가 주를 이루거나, 공인중개사 시험을 준비하는분들이 사무실이 돌아가는 과정 및 업무를 먼발치에서라도 배워보기 위해 진행하는것으로 알고 있습니다.통상적으로 영업직형태로, 기본금이 소량 책정되거나, 기본금 없이 계약수수료에서 비율로 가져간다고 생각하시면 될 듯 합니다. 하나 최근 기본금은 30~50정도이거나, 아예 책정이 없는곳도 많습니다.각 중개보조원마다 수입이 다르기에 급여는 어느정도라고 말씀드리기가 어렵습니다. 처음 일하시는데 급여가 높거나, 비합리적인곳은 기획부동산일수도 있기에 조심하시면 좋을 듯 합니다. 감사합니다.
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Q. 수원시 장안구빌라 전세가격 및 매매가격
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.아파트 및 다가구주택등 부동산 가격은 지역,일반,개별적인 요인등 복합적으로 형성되며 같은 행정동 지역일지라도 위치에 따라 가격이 차이가 나기에 매매가격 또는 전세가격을 특정짓지 않고 알기는 어려울 것 같습니다.코로나19로 인한 경기침체와 아울러 대선으로 인하여 현재 부동산정책을 보기에 어렵습니다. 최근 경기도 지역 전세물량이 늘어나고 있는 반면 평균 전세가격은 높은수치로 상승되고 있는부분입니다.그래서 개인적인 의견으로 남기자면 지역마다 편차는 있겠지만, 전세가격은 상승할 것으로 예상합니다.
부동산
Q. 월세 몇일 밀려야 임차인 한테 연락해야 하나요
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.계약이라는 약속하에 진행되었기에 월세가 연체되었다면 직접 이야기 하셔도 될듯 합니다. 일단 집에 쪽지를 남기던가, 문자로 정중하게 내용 남기시면 좋을듯 합니다. 법적으로 임대료2기 연체시 계약해제 할 수 있으니 추후 지속적으로 연체가 발생시 담당 공인중개사 분이 계시면 상의 하시면 좋을 듯 합니다.통상적으로 공인중개사 업을 진행하다보면 개인적인 사정으로 인하여 부득이하게 월세를 미납하는분이 아닌 처음부터 악의적으로 생각하는분들을 작성자님이 파악하기 위해서라도 대화를 해보시는게 좋을 듯 합니다.감사합니다.
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Q. 이사시 전입신고 및 확정일자 인터넷으로 가능해요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.전입신고 민원24 홈페이지에서 신청하시면 됩니다. 공인인증서와 임대차 계약서 있으면 가능합니다.확정일자는 대법원 인터넷 등기소 홈페이지에서 신청 가능합니다. 동일하게 공인인증서와 계약서 있으면 가능합니다.확정일자의 경우 어플에서도 가능한곳이 있습니다. 홍보성글이 될까 어플이름은 남길수 없는점 양해부탁드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 네이버 카페로 단기임대 월세집을 계약하려 하는데 계약서를
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.계약서 비치 및 등기부등본 발급등 인근 공인중개사 사무소 가셔서 진행하시는게 훨신 수월하고 빠르실겁니다. 직거래 계약이며 대필계약만 해달라고 부탁하시면 될듯 합니다. 대필/대서의 경우 공인중개사 협회에서 10만원이내로 공지하고 있다고 본적이 있습니다.통상적으로 대필료는 5~10만원 금액정도 지불하였던것으로 기억하고 있습니다. 아울러 대필 및 대서 계약을 진행하지 않는 부동산 사무소도 있기에 사전에 연락하시고 가시면 될듯 합니다.
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Q. 민간임대가 왜 청약 경쟁률이 높아요??
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.민간임대 아파트면 최근 여러곳에서 분양하는 10년전세 형태의 공급을 말씀하시는 듯 합니다.첫번째로는 정부의 각종 부동산 규제로 인한 풍선효과로 인하여 상대적으로 부동산규제를 덜 적용받는 민간임대 아파트의 선호도가 높아지는 듯 합니다.두번째로는 투자가치 및 실거주목적 두가지를 충족할 수 있으면 청약통장 유무와 관계없이 누구나 신청이 가능함으로써 다수의 고객분들이 몰리는 현상이 나타나고 있습니다. 일례로 입주시점을 앞두고 있는 민간임대 아파트는 고객끼리 거래하는 소위 '프리미엄'이 몇백에서 몇천단위로 호가로 형성된 사례가 있는것으로 알고 있습니다. 즉 고객분들에게는 입주시점에 시세차익 기대 또는 재산증식의 효과를 누릴 수 있다는 장점이 있겠죠세번째로는 전세 구하기 힘들다는 점으로써 개인간의 전세보다 상대적으로 안전함과 동시에 전세자금 대출 등 진입장벽이 낮기에 민간임대 아파트는 꾸준히 인기가 있을듯 합니다.아울러 민간임대아파트 중에서도 월임대로가 책정되어 있거나, 우선분양권이 없거나, 위치적으로 열위한곳은 미분양사례도 잇기에 꼼꼼히 살펴보는게 좋을듯 합니다.감사합니다.