안녕하세요 박지용 전문가입니다.
부동산
Q. 영끌후 집구매부동산시장 앞으로어떨까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.현재 부동산시장은 코로나19로 인한 경기침체와 정부의 부동산규제로 인하여 관망세 단계라고 보시면 될 듯 합니다. 하락세를 예상하시는분도 계시지만 한정된 재화인 토지는 하락세라고 하여도 양극화가 심화됩니다.지방도시에도 시단위 및 광역시권의 위치 좋은곳은 쉽게 가격 하락이 되지 않습니다. 화폐의 가치는 시간이 지날수록 하락하게 되니, 장기 거주를 목표로 집은 매수하셧다면 추후 재산증식의 효과는 충분할 것으로 판단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세자금대출관련에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.은행마다 이율이 각각 다르기에 직접 발품파셔서 여러군대 들리셔서 확인해보시면 좋을 듯 합니다.그중 조건(이율)이 가장 저렴한 곳을 이용하시면 될듯 합니다. 은행 등 금융기관에 문의하시는게 가장 빠를것으로 사료됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 매수자가 계약을 깨려고하면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.계약금 및 중도금까지 들어갔다면 이행의 착수로 보기 때문에 해제가 안되는것으로 알고 있습니다또한 단순가격상승,하락으로 인한 계약해지라면 해제가 더더욱 안되는걸로 알고 있구요다른내용 즉 매수인의 이행착수,착오 및 손해배상+배액배상형태, 법원에서 보상금액을 정한후 해약 판결등 여러가지 경우가 있겟지만 이는 해당되지 않는 듯 보입니다.작성자님이 중도금 해지에 관한 특약사항이 없으면 계약파기는 안될것으로 보입니다.
부동산
Q. 전세 계약을 했는데 계약 후 더욱 괜찮은 집에 나와서 그쪽으로 갈까합니다.
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.이미 계약이 되었다는것은 계약금을 입금하였다는 내용 같아 이에 답변 드립니다.단순변신으로 인한 다른약정이 없는 한 계약금은 해약금으로 보아 이를 포기하고 해제할 수는 있습니다.즉, 계약금이 입금되엇을경우 금전적 손해 없이 계약을 취소하긴 어렵다라고 보시면 될듯 합니다.
부동산
Q. 상가 원상복구 기준이 어느 시점인가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.계약시 입니다. 즉 작성자님이 상가건물에 들어갔을때 당시의 모습입니다.물론 자연적인 마모나 훼손에 대해서는 원상복구의 의무는 없습니다.별다른 특약사항이 있지 않은 이상 작성자님이 철거를 해야되는 의무는 없습니다.임대인의 요구가 계속된다면 전문가의 도움을 받아보는것도 검토하시면 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 부동산 처음 공부는 어떤 거부터 시작해야 될까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.부동산영업은 실무이기에 공인중개사 시험과 관련이 없어보일 수 있으나 실제로 영업 및 상담시 도움은 됩니다. 물론 특정과목의 경우 크게 써먹지 못하는 경우도 있습니다.공인중개사 시험은 1,2차로 나눠서 시험을 보기에 공부를 시작한다면 당연히 1차 과목을 준비, 기본서부터 한번 쭉 읽어보시면 좋을 듯 합니다. 또는 독학으로는 합격하기가 쉬운 시험이 아니기에 학원 등록 및 온라인 강의 등 검토해보시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세시 필요한 서류들은 무엇이있을까요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.작성자님(임차인)은 준비물은 간단합니다. 신분증,도장,전세자금이겠죠전세자금은 등기부등본 확인후 임대인 명의의 계좌로 입금하시면 됩니다.공인중개사를 통하여 계약진행한다면 공인중개사 측에서 등기부등본 및 건축물대장등 준비한다고 보시면 될듯 합니다. 계약 후 전입신고 확정일자는 필수적으로 진행하시면 좋구요특약사항은 임대인과 임차인과 합의된 내용을 명시한다고 보시면 됩니다.인테리어를 진행할곳을 사전에 협의하시고 협의가 되었을경우 특약사항에 기재하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 건물주되면 내야되는돈은 얼마인가?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.재산세(토지세,건물세) 납부실질적인 상가건물 10억정도 건물이라면 과세표준금액(정부에서 정하는 기준?)은 절반적도 준다고 보시면 될듯 합니다. 이는 지역별로 공시지가가 천차만별이기에 실제 거래되는 금액과 괴리감이 살짝 있습니다종합소득세1년간 발생소득에 관하여 납부크게 이 두가지라고 보시면 될듯 합니다. 물론 부가가치세 및 건강보험료상승, 종합부동산세,교통유발부담금 여러가지 항목이 있으며 소방안전관리,엘레베이터안전관리,전기안전관리,건물유지보수 등 부가적으로 들어가는 비용이 있습니다. 또한 대출금으로 진행하였을경우 등 계산할것이 많기에 단순히 얼마 나온다 답변드리기 어려울 듯 합니다.통상적으로 본다면 2-3달정도의 월세정도 세금납부된다 라고 간략하게 보시면 좋을 듯 합니다.
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Q. 상가구입시유의사항 알러주세요신축상가매입시유의상항
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다.계약면적 25평에 실평수가 14.14평을 잘못 적으신게 맞으실까요? 한달후에 잔금을 치루는것으로 보아 신축완공상가인듯 보이네요분양금액의 경우 주변 시세 및 분양 금액은 지역별로 위치별로 상권별로 천차만별이기에 가격을 분석하기는 어렵습니다. 통상적으로 부동산상가의 매입목적은 월세를 받기 위함 또는 실사용 목적일듯 합니다. 즉 수익성이 높아야되는데 이는 작성자님이 꼼꼼히 살펴보셔야 할 듯 합니다.
부동산
Q. 세입자가 중간에 나가고 새로운 새입자를 구하는 상황인데 전세금을 상향해도 되는건가요?
안녕하세요. 박지용 공인중개사입니다전세금을 상향하여 세입자를 구하셔도 문제될것 없습니다. 단 이전 전세계약은 확실히 마무리가 되어야겠죠중소기업청년대출이나 버팀목전세대출로 들어오는 경우도 많습니다. 받아도 문제 없습니다.