안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔 관리비관련 문의드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.관리비는 전용면적으로 부과하는 것이 아니고 분양면적으로 부과를 합니다.전용면적은 6평이고 공용면적을 합하여 분양면적이 10평이 됩니다. 10평을 기준으로 관리비가 부과됩니다.
부동산
Q. 부동산 등기부등본 질문입니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.2006년6월1일부터 등기부에 실거래가를 등기하도록 되었습니다. 그래서 일반 매매인 경우는 등기부에 거래가액이 나옵니다.다만, 경매나 기타의 경우에 등기부에 거래가액이 나오지 않는 경우도 있습니다.
부동산
Q. 매매검토 중인 빌라 베란다가 불법 건축물인 갓 같아요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.위반건축물은 주민센타나 구청에 적발이 되면 건축물관리대장에 표시 되지만 적발이 안되면 표시되지 않습니다. 샤시나 조립식으로 확장을 했다면 위반건축물로 나중에 민원이 들어가면 적발이 됩니다.건물 밖에 증축된 부분은 베란다이므로 베란다 확정은 불법입니다. 매매계약시에 협의를 해야 합니다.
부동산
Q. 전세자금대출 대해서 문의 드립니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 전세자금대출을 받으면서 임대인의 동의를 받는경우는 보증금 돌려줄때 은행에 확인해보세요.은행에 연락하여 보증금 돌려준다고 하고 임차인에게 주면 되는지 확인해보세요
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Q. 신고되지않은(?) 불법건축물 확인방법
안녕하세요. "부동산코칭 박샘"박진혁 공인중개사입니다.위반건축물은 주민센타나 구청에 적발이 되면 건축물관리대장에 표시 되지만 적발이 안되면 표시되지 않습니다. 샤시나 조립식으로 확장을 했다면 위반건축물로 나중에 민원이 들어가면 적발이 됩니다.신중하게 선택하세요.