안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔은 주택으로 들어가나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 취득시에는 주택으로 보지 않습니다. 그래서 취득세가 4.6% 입니다.그러나 주거용으로 사용을 하면 주택이 되어 다른 주택을 처분할때에 불이익을 받게 됩니다. 1가구2주택이 됩니다.
부동산
Q. 경매 넘어가는 다가구 월세 놔도 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.고향으로 돌아가더라도 주민등록은 그대로 유지해야 합니다. 주민등록을 고향으로 옮기면 배당금을 받지 못합니다. 단기로 월세를 놓아도 상관은 없지만 꼭 주민등록은 그대로 유지하세요.
부동산
Q. 실거주2년했는데 전입신고를 못해서 매도시 세금이 많이나온다고해서 걱정이됩니다 3년보유시에 비과세 혜택이 있는건지요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.2017.8.3 이후 취득분은 2년보유 2년거주 요건을 갖추어야 양도소득세 비과세 혜택을 받습니다. 거주요건을 채우지 못하면 비과세가 되지 않습니다. 비과세를 받으려면 주민등록전입신고를 하세요.
부동산
Q. 실평수와 전용면적 차이가 뭐죠?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전용면적은 등기부나 건축물관리대장에 기재되어 있는 면적 입니다. 공식적인 면적 입니다.실평수는 발코니를 확장해서 사용하고 있는 면적 또는 베란다를 불법 확장하여 사용하는 면적 입니다.등기부에 나와 있는 면적이 중요합니다. 이 면적을 꼭 확인하세요.
부동산
Q. 시골주택 건물만 증여받았는데?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1가1주택으로 대출을 받은 경우는 다른 주택을 하나 더 취득하면 대출금을 회수 합니다.증여를 받은 것도 취득이므로 대출금을 상환하라고 하는 것입니다.은행에 가서 현재 상황을 설명하고 상의를 해보세요.주택 명의를 변경하는 것과 멸실하는 것도 가능한지도 상의해보세요.