안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 서울아파트 양도소득세 문의드립니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.양도소득세는 시세만 알면 계산이 되는 것이 아닙니다. 구체적으로 알아야 계산이 됩니다.시세 10억 이외에는 아무것도 모르니 계산이 안됩니다.
부동산
Q. 전세가 있는 주택을 구입시 계약서 다시 작성해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.집주인이 바뀌었다고 임대차계약서를 다시 작성하지 않습니다.기존 계약서에 소유자 이름과 연락처 주소를 기재해주면 됩니다.그리고 계약기간이 만료되어서 보증금의 변동이 생기면 그때에 임대차계약서를 다시 작성하면 됩니다.
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Q. 주거용 오피스텔 구분 어떻게 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로 구분하는 방법은 간단 합니다. 임차인이 주택임대차보호법을 받으면 주거용이고 본인이 살고 있으면 주거용 입니다.주택임대차보호법으로 보호를 받으려면 주민등록전입신고를 해야 합니다.
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Q. 전세집 입주 후(전입신고 완료) 주담대 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.통상적으로 임차인이 전입신고가 되어 있으면 임대인이 주택담보대출을 받기가 어렵습니다.다만, 전세보증금과 집값이 차이가 많으면 가능 할수도 있습니다.전세금액이 시세의 60% 이상이면 주택담보대출은 어렵다고 보면 됩니다.
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Q. 친구의 오피스텔로 이사하는데 세대분리가 유지되는지요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록은 세대주로 되어야 세대분리가 됩니다. 친구 주민등록에 동거인은 세대분리가 되지 않습니다. 세대주가 되어야 독립세대가 됩니다.주민센타에 가서 전입신고를 할때에 같이 거주한다고 하고 세대를 별도로 해달라고 하세요. 잘 부탁해보세요.