안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 전세계약 청구권 실효성이 있으려면 3개월 전?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권은 2개월 전에 임대인에게 통보를 하면 됩니다.임대인이 임차인의 계약갱신요구권을 거절할수 있는 경우는 임대인의 실거주 입니다. 실거주 하겠다고 하면 거절할수 있습니다.
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Q. 전세계약시 복비가 궁금해요..
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.계약서에 A, B 모두 들어가 있으면 A공인중개사에게 주면 됩니다.B만 들어가 있으면 B에게 주면 둘이서 알아서 합니다. B에게 주기전에 A에게 누구에게 주면 되는지 물어보세요.
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Q. 다가구주택과 다세대주택 구분(양도시 대처방법)
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.다가구는 주택으로 이용하는 층이 3개층이어야 합니다. 옥탑방을 주택으로 사용하면 주택으로 사용하는 층이 4개층이 되어 다세대가 됩니다. 용도를 사무실로 사용하면 될듯 합니다.
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Q. 묵시적 계약 문의입니다 갑자기 이사 하면 월세 언제까지내야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘 박진혁 공인중개사입니다.월세는 살고 있는 동안은 부담해야 합니다. 묵시적갱신의 경우는 임대인애게 통지한 날로부터 3개월이내에 돌려받으면 됩니다. 돌려받지 못해서 계속 살고 있으면 월세를 부담하고 이사를 가면 부담하지 않습니다.
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Q. 전세계약이 만기되었는데 전세금을 못받고있습니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세보증금을 받지 못해서 더 살고 있는데 왜 월세를 내나요? 보증금을 돌려 받을 때까지 단기 월세를 지불 하는게 아닙니다.보증금을 돌려받지 못하면 주택임차권등기를 신청하고 등기가 되면 주민등록은 다른 곳으로 이전을 해도 됩니다.임차권등기가 주민등록을 한것과 같은 효력을 갖기 때문 입니다.