안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 빌라매매 요즘 유행한다던데 수익전망 있을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.요즘 다세대가 뜨는 이유는 두가지 입니다.아파트 가격이 오르니 덩달아 다세대 가격이 오르는 것입니다. 아파트가 오르면 당연히 다세대도 오르는 것입니다.오세훈표 재개발 때문에 가격이 오른 것입니다. 신속통합기획에 신청하는 지역은 가격이 엄청 뛰었습니다.만약에 다세대에 투자를 한다면 12월에 신속통합기획에서 탈락된 지역을 고려해 보세요. 투자효과는 장기간 기다려야 합니다.단기간에 효과를 보려면 서울 주변의 경기도에 소형아파트를 고려해 보세요.
부동산
Q. 일시적 2주택관련 질문드립니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 취득시에 주택이 아니지만 취득후에 주거용으로 사용을 하면 주택으로 봅니다. 오피스텔에 입주를 하면 오피스텔도 주택으로 봅니다. 둘다 조정대상지역 이므로 기존 아파트를 1년 이내에 처분해야 일시적2주택으로 비과세 혜택을 받을 것으로 봅니다.위 내용을 감안하여 세무사에게 정확한 상담을 받아보세요. 세무사마다 다르게 이야기 할수도 있습니다.오피스텔을 주거용으로 사용을 하면 이렇게 불이익을 받게 됩니다.
부동산
Q. 향후 부동산 자산 전망이 어떻게 될지 궁금합니다?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산의 가치는 수요가 있는한 폭락하지는 않습니다. 떨어졌다가도 다시 오릅니다.투자는 주식. 가상화폐. 부동산. 골고루 하는게 좋을 듯 합니다.부동산은 현금성이 떨어지므로 감안해야 합니다. 부동산 비중이 조금 더 많게 하는게 좋습니다.그런데 적은 돈으로 투자할때는 골고루 할수 없습니다. 잘 할수 있는 것에 비중을 두고 하세요.
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Q. 아파트 매매 관련 궁금합니다..?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.당연히 계약 할 때는 주민등록번호 전체가 나오도록 등기부를 공인중개사에게 요구를 하세요.계약시 소유자 확인은 정확하게 해야 합니다.그래야 빈틈없이 계약이 잘 진행이 됩니다.
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Q. 전세 임차시 공동명의로 지분비율 조정 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차계약서에 임차인에 두분을 기재하고 특약사항에 각각 금액을 기재하면 됩니다.비율보다는 금액을 기재하세요. 비율을 기재하면 다시 금액을 계산해야하니까요.