안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 전세 만료전 매매계약이 되었습니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1. 대출은 은행에 직접 문의를 하는게 정확 합니다.2. 주민등록은 전세집에서 전세금을 받을 때까지 두는게 좋습니다.3. 전세가 빨리 나가도록 협조해서 빨리 마무리 하는것이 좋습니다.주담대 대출을 받을 때에 전입신고 하라고 이야기 했을 것입니다.
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Q. 앞으로 집값이 더오를까요? 매매할지 전세를 살지??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아주 어려운 질문 입니다.모두들 집값이 너무 올랐다고 생각하고, 기준금리가 올라서 대출금리가 많이 오르면 이자 부담이 많아지고, 대출을 적게 해준다고 대출규제를 하고, 그래서 매수세보다 매도세가 조금 더 높다고 합니다.이자 부담을 할수 있으면 지금부터 가격변동이 어떻게 되는지 잘 살펴서 매수하는 것도 고려해 보세요.
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Q. 집값이 많이 오르는 가장 큰 이유가 뭔가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.집값이 오르는 이유는 여러가지 이겠지만 정부의 잘못도 있습니다.하지만 물가가 오르니까 집값이 오르는 것도 있습니다.집을 짓는 건축비가 엄청 올라서 신규 주택의 가격이 오르니까 오래된 주택도 가격이 따라서 오르는 것입니다.
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Q. 전세자금대출이 얼마나가능한지 알고싶어요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세자금 대출이나 매수로 인한 담보대출이나 개인 시용에 따라서 다릅니다. 대출이 필요하면 은행에 가서 문의를 하면 정확합니다.전세자금대출 이자는 낮고 월세는 비싸서 전세로 가는것이 훨씬 유리 합니다.전세자금대출을 잘 활용해 보세요.
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Q. 1주택이신 부모님과 주소지가 같은 상황에서 아파트 매매 관련 문의드립니다
안녕하세요. :부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.잔금을 치르고 나서 전입신고를 하면 1가구2주택이라서 취득세가 조정지역은 8%를 내야 합니다.잔금일까지 독립세대가 되어야 1가구 1주택으로 인정이 됩니다.30세 미만은 월소득이 평균 70만원 이상이어야 합니다.잔금일 전에 주민등록을 부모님과 분리하여 독립세대로 만들어야 합니다.