안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
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Q. 구입하려는 토지에 주인없는 무덤이 있어요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.무연고 묘지가 있을때 절차가 복잡합니다.아직 계약을 하지 않았다면 계약할때 묘지에 대하여 매도자가 처리를 해 놓으라고 하세요.묘지 처리가 되면 잔금을 치르도록 하세요.그렇지 않으면 분묘기지권이 성립이 되어 마음대로 처리를 하지 못합니다.
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Q. 시골집도 2주택 들어가나요? 또한 다른집도 1억원 이하입니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.시골집이 있어서 1가구2주택이 되어도 지금은 불이익이 되는 것은 없는 것 같습니다.1억미만의 주택을 팔때 문제인데 팔지 않으면 큰 문제가 없습니다.재산세는 아주 적은 금액 일것 같습니다.시골집으로 인하여 불이익을 받게 되면 시골집을 건물멸실을 하세요. 그러면 주택이 없어집니다.
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Q. 타인명의로 월세 전입신고 가능 여부
안녕하세요. "부동상코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.B집에 입주를 했으면 가족중에서 누군가 1명을 전입신고를 해도 됩니다.여동생을 전입신고하면 여동생을 세대주로 전입신고 하면 됩니다.A집에서 보증금을 받고 퇴거를 하면서 B집으로 전입신고를 하면, 오빠가 세대주 동생이 세대원으로 전입신고를 하면 됩니다. 세대합가를 하는 것입니다.
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Q. 1가구2주택 폐지는안되는건가요 시골집때문에요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.정부에서 결정한 것을 국민이 잘못되었다고 해도 바꾸지 않으면 어쩔수 없지요.시골집으로 인해 1가구2주택이 되어 불이익을 당하는 경우가 많습니다.시골집을 거주하지 않으면 건물 멸실을 하세요.실제 거주하지 않으면 멸실 가능 합니다.
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Q. 분할등기된 주택 분쟁 시 어떻게 진행될까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지분소유의 경우 서로 동의하에 어떤 결정이라도 해야 합니다.서로 동의가 안되면 상대쪽에서 공유물분할 청구소송을 해서 판결문을 받아 경매로 처분을 하는 방법이 있습니다.지금 문제가 있다면 잘 협의를 해보세요.