안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
부동산
Q. 경제공황 오면 집값이 떨어지나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.우리나라에 IMF파동, 금융위기 파동 있을 때처럼 주가 부동산이 폭락을 하게 됩니다.거의 반토막 수준으로 떨어집니다. 대출이자는 지금 연3~4%정도인데 그때는 연20%정도 입니다.대출이자를 감당할수 없어서 부동산이 경매로 들어가는 경우가 허다하게 많아집니다.이런 경우가 올수도 있다고들 하니까 준비를 해야 합니다.
부동산
Q. 전매제한인 분양권 매매가능한가요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.분양권 전매제한이 있으면 팔수 없다는 것입니다. 매매를 한다면 불법입니다.불법을 공개적으로 이야기를 할수 없습니다. 분양받고자 하는 지역의 부동산에 찾아가서 문의를 해보세요.그러면 상담을 해줄거예요.
부동산
Q. 세입자 사망 후, 상속자가 전세금 반환 받을 때 부동산에서 무엇을 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.상속자가 혼자이면 문제는 없습니다. 보증금을 돌려 받으면 되니가요.그런데 상속자가 여러 명이면 각각의 인감증명서를 첨부해야 합니다.그리고 위임장도 작성을 해야 합니다.준비된 서류를 임대인에게 주면 안됩니다. 법무사나 공인중개사가 보관을 해야 합니다. 보증금을 돌려받고 서류를 주면 됩니다.
부동산
Q. 선산 매도 어떻게하죠? 절차에대해 알고싶어요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산 매도가격은 매도자가 정하는 것입니다. 주변 부동산의 매매거래 가격과 경매에서 감정가와 낙찰가 등을 검토해서 부동산에 내놓을때 가격을 제시합니다.공인중개사에게 요즘 얼마에 거래가 되는지도 물어보고요.그것을 종합하여 매도가격을 공인중개사에게 제시 합니다.그러면 매수자가 있을 때에 가격조정을 합니다.
부동산
Q. 향후 부동산 전망과 재개발 지역에 대한 대출규제는요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.정부에서 대출규제는 집단대출도 영향을 줍니다. 그런데 2025년 이면 앞으로 어떻게 바뀔지 모릅니다.미리 걱정부터 하지 마시고 기다려 보세요~~