안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
Q. 문제 되고 있는 깡통 전세 관련 질문입니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.전세가는 매매시세 대비 70%이내이면 안전합니다. 꼭 전세보증보험 가입을 하세요. 그래야 최선의 방법입니다.
Q. 집주인이 바뀌면서 나가라하네요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권을 임대인이 실거주 이유로 거절할수 있습니다. 임대인의 직계가족이 거주하면 거절사유가 됩니다. 다른 방법이 없습니다.
Q. 전세 세입자입니다. 임대인이 집을 비워 달라고합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간은 임차인의 고유 권리 입니다. 임차인의 권리를 임대인이 빼을수 없습니다. 임대차 기간까지 거주한다고 하시면 됩니다. 그리고 계약갱신요구권을 사용하여 2년 더 거주한다고 하세요.
Q. 단기임대사업자 등록 된 상태에서 매도방법
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.매도하려면 먼저 주택임대사업자 등록을 말소신청 해야 합니다. 말소후에 매도 잔금을 치뤄야 합니다. 방법 없습니다.
Q. 월세계약시1년으로했는데요~~~
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 임차인의 계약 기간은 2년 입니다. 1년을 계약할수 있지만 임차인이 2년을 주장하면 임대인은 어쩔수가 없습니다. 보증금이 변동이 없으면 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다.