안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
Q. 지역주택조합이 무엇을 뜻하는지요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.집있는 소유자가 함께 모여서 조합을 만들어 새집을 짓는 것입니다. 현수막에 광고는 조합원추가모집을 하는 것입니다. 아주 위험합니다. 추진이 안되었을때 투자금을 모두 날리게 됩니다.
Q. 전세계약갱신청구권이 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 40일전쯤 임차인에게 통보하였으므로 묵시적갱신은 아닙니다. 그리고 계약갱신요구권을 사용하여 2년 연장이므로 2년후에는 계약갱신요구권을 사용할수 없습니다.
Q. 전세 계약 묵시적갱신 후 보증금 인상 요구
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 전임대차와 동일한 조건이나 임대인은 5%이내에서 올릴수 있습니다. 시세가 내려갔으면 내릴수도 있습니다. 임대인과 잘 협의해보세요.
Q. 현재 시점에 월세가 왜 이렇게 올랐나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세가 오르는 경우는 전월세 전환율이 오르기 때문 입니다. 전월세전환율을 기준금리에 영향을 받습니다. 따라서 월세는 기준금리가 오르면 오르게 됩니다.
Q. 세입자 요청시 화장실 공사를 해줘야 할까요??
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 생활하는데 불편함이 없도록 해줘야할 의무가 있습니다. 냄새가 나지 않도록 근본적으로 해줘야할 의무가 있습니다. 냄새나는 것을 해결하는데 화장실 공사를 해야한다면 해줘야 합니다. 냄새가 나는 근본적인 원인을 알아보고 판단하면 좋겠습니다.