안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
Q. 1가구 2주택 중과세 유예기간 질문
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.2023년5월9일까지 다주택자가 매도를 했을때 내는 양도세에서 중과 하지않고 장기보유특별공제도 받을 수 있습니다.그런데 지금은 매수세가 없어서 거래가 되지 않고 있습니다.
Q. 월세는1년단위로계약인거죠???
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세도 주택임대차 보호법에 보호를 받으면 1년계약을 해도 2년 주장할수 있습니다. 다만, 임차인은 1년 계약후에 나갈수 있습니다. 1년 계약후에 다시 연장을 하는 경우는 2년을 주장하면 월세를 올릴수 없습니다.
Q. 강남 부동산이 특별히 비싼 이유가 있을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.강남3구 특히 강남구에는 회사들이 많습니다. 회사가 많으면 여기에 근무하는 사람이 많다는 것입니다. 출퇴근 하는데 시간이 많이 걸리면 피로가 쌓여서 어려움을 겪게 됩니다. 그래서 직장과 집이 가까이 있어야 한다고 생각을 하니 강남3구가 집값이 비싸게 되는 것입니다.
Q. 잔금 치를때 당일날 시간이 많이 걸리나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.그렇게 쉽게 이야기 할수 없습니다. 대출을 상환하는 경우가 있는지. 나가는 임차임이 제대로 잘 나가는지 관리비 정산 이체할때 한도가 가능한지 등등 여러 상황이 있을수 있습니다. 여유있게 생각하고 일처리 하세요.
Q. 3기 신도시의 입지가 2기신도시대비 어떤가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.2기신도시가 2기신도시보다 성울에 훨씬 더 가깝습니다. 서울 출퇴근이 더 편하다는 것입니다. 그래서 3기신도시가 더 좋습니다.