안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
Q. 전세 계약 만료일은 꼭 지켜야 하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.계약기간은 서로의 약속이라서 지켜야 합니다. 임차인이 지키지 못할 경우는 손해를 보아야 합니다. 임대인과 협의를 해 보세요. 일정부분 손해를 감수해야 보증금을 돌려 줄 것입니다.
Q. 전세 계약 만료 후 나올 때 세입자 구해놓고 가야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임차인이 나갈때 새로운 임차인을 구해야 하는 일은 임대인의 몫입니다. 임대인이 해야할 일입니다. 그런데 새로운 임차인에게서 보증금을 받아 나가는 임차인에게 보증금을 돌려 줍니다. 미리 임대인에게 이야기를 하세요. 새로운 임차인이 정해지지 않아도 보증금을 돌려달라고요
Q. 월세 1년 계약 이후에 집주인이 월세를 올리면 임대차보호로 월세 동결이 안 되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.임대차 기간은 최단기간이 2년으로 정해져 있습니다. 2년 미만으로 정하는 경우는 임차인은 주장을 할수 있지만 임대인은 주장할수 없습니다. 임대인이 1년 계약을 했으니 임대료를 올리겠다고 하면 올릴수 있는 것이 아닙니다. 임차인이 거절을 하면서 올려주지 않아도 됩니다. 동일한 조건으로 2년을 거주할수 있는 권리가 있기 때문입니다.
Q. 전세계약인데 매달 관리비 명목으로 월세처럼 납부시 환급받을수 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.계약서에 관리비가 기재되어 있어도 월세가 아니기에 환급을 받지 못합니다. 임대차계약서에 월세에 기재가 되어 있어야 합니다. 특약사항에 관리비가 기재 되어 있으면 환급을 받지 못합니다.
Q. 투자로 사둔 집 집값이 떨어지고 있는데 팔까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.가격이 떨어질때 팔고, 많이 떨어질때 사서 수익을 얻으면 가장 좋습니다.그런데 지금은 팔려고해도 팔리지 않습니다. 오를때 팔아야하는데 시기를 놓쳤습니다. 미국금리와 우리나라 금리를 잘 지켜보세요. 금리가 떨어지기 시작하면 살때입니다.