안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
Q. 오피스텔/원룸 전월세 계약시 챙겨야 할 부분
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔의 시세 대비 전세가가 70%를 초과하면 위험합니다. 나중에 나갈때 어려움을 겪게 됩니다. 오피스텔은 월세를 추천합니다.
Q. 부동산 경매공부는 어떻게 시작하면 좋을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.기초적인 이론은 교수님의 도움을 받아야 합니다. 그리고 본인이 노력해야 합니다. 기초적인 도움이 필요하면 송파여성문화회관에 "알기쉬운부동산경매" 과정을 수강해 보세요.
Q. 오피스텔 계약만료 관련 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 1개월전에 통보를 하면 3개월이내에 임대인이 보증금을 돌려줘야합니다. 주택은 12월10일부터는 2개월 이지만 오피스텔은 1개월입니다.
Q. 상가매도시 부가가치세는 건물부분에 적용인가요 아니면 전체금액에 관한건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부가가치세는 건물에 대하여 부과합니다. 부동산 가격은 토지와 건물로 나뉘어져 있습니다. 건물에 대하여 부가세가 부과됩니다.
Q. 전세세입자에게 계약종료전 전세금을 일부줘야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.현재 임차인을 내보내려면 다른곳에 가서 계약을 해야 합니다. 계약을 하려면 계약금이 있어야 합니다. 그 계약금을 임대인이 지불해야 다른곳에 계약을 합니다. 통상적으로 보증금의 10%를 줍니다.