안녕하세요 박진혁 전문가입니다.
Q. 전세계약서를 다시써야하나요..?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.소유자가 바뀌어도 임대차계약서는 다시 작성하지 않습니다. 전입신고하고 확정일자 받은 계약서가 유효하기에 확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다. 그냥 있으면 됩니다.
Q. 이사들어왔는지 확인 할 방법 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.기존의 임대차계약서를 가지고 주민센타에 가서 주민등록전입세대열람신청을 하면 누가 전입해서 사용하는지 알수 있습니다. 전입세대열람을 해보세요.
Q. 아파트 잔금일에 대출금제외하고 잔금이체는?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.대출금을 제외한 잔금은 공인중개사사무소에서 임대인에게 지불하면 됩니다. 계좌이체를 하면 좋습니다. 그래야 이체한 증거를 남기게 됩니다.
Q. 아파트 월세 1년치 한꺼번에 내는 건가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.월세는 매달 지불을 하거나 일년치를 한번에 지불하거나 형편에 맞게 상호협의하여 결정을 하면 됩니다. 협의가 안되면 계약을 하면 안되지요. 협의해서 정하는 것입니다. 대부분은 매달 지불을 합니다. 그러니까 월세이지요.
Q. 이번에 아파트를 취득했어요. 채권에 대해서 긍금해요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.국민주택채권은 의무적으로 구입을 해야 합니다. 기간은 5년 입니다. 정부가 5년동안 돈을 받아서 굴리면 이익이 생기는데 즉시매도를 하면 굴릴수 있는 기회가 사라져서 그만큼의 대가를 주고 매도를 합니다. 가지고 있는것보다 즉시매도를 하는것이 더 유리합니다. 할인율이 10%를 초과하면 가지고 있는것이 유리합니다.