안녕하세요 경제전문가 박호현입니다.
Q. 기존 월세에서 전세로 변경 후 전세대출
안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.전세대출 신청 과정에서 "전입이 완료된 상태로 확인되어 당행의 전세대출 취급이 불가합니다"라는 사유가 뜬 이유는 일반적으로 다음과 같은 상황 때문일 수 있습니다.1. 기존 주소에서 이미 전입신고 완료 전세대출은 새로운 전세 계약에 대한 보증금 지원을 목적으로 하기 때문에, 해당 주소로 이미 전입신고가 완료된 경우에는 '새로운 전세 계약'으로 보기 어렵다고 판단됩니다. 이는 금융기관이 대출 대상자를 확인하는 과정에서 발생할 수 있는 일반적인 문제입니다.2. 전세대출 조건과 관련된 문제 은행은 전세대출 조건으로 "새로운 전세 계약" 여부를 중점적으로 검토합니다. 만약 기존 주소에서 전세로 전환하는 과정에서 새로운 계약임을 명확히 증빙하지 못하면, 대출 심사에서 거절될 수 있습니다. 이는 주로 기존 계약과 신규 계약 간에 혼동이 있거나, 계약 갱신인지 여부를 명확히 하지 못한 경우에 발생합니다.3. 신규 계약 여부 증명 부족 은행 측에서 '재계약'이 아닌 완전한 신규 계약으로 인정하지 않은 경우, 대출 조건이 충족되지 않다고 판단할 수 있습니다. 전입이 이미 완료된 상태라면 이를 신규 계약으로 보기 어렵다고 판단할 가능성이 있습니다.##해결 방법##1. 은행에 재확인 요청 전입 관련 오류나 오해일 가능성도 있으니, 은행에 직접 문의하여 정확한 문제점을 파악하세요. 필요한 서류(예: 전세 계약서, 보증금 완납 증명 등)를 추가로 제출하면 해결될 수 있습니다.2. 보증기관 문의 대출이 보증보험사(예: 주택도시보증공사, SGI서울보증 등)와 연계되어 있다면 해당 기관에 문제를 설명하고, 해결 방안을 모색하세요.3. 주소 변경 증명 만약 기존 월세에서 전세로 전환하며 전입신고를 유지한 상태라면, 은행 측에 이를 명확히 설명하고 기존 계약과 신규 계약의 차이를 증명하는 추가 서류를 준비하세요.4. 다른 금융기관 문의 현재 신청한 금융기관에서 문제가 계속될 경우, 다른 은행이나 보증기관을 통해 대출 가능 여부를 알아보는 것도 방법입니다.필요시, 구체적인 상황과 제출 서류를 다시 정리하면 문제 해결이 수월할 수 있습니다.
Q. 디딤돌대출 실행 후 1회 원금 이자는 언제부터 출금되나요??
안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.디딤돌대출의 첫 번째 원리금(원금과 이자) 납부일은 대출 실행일로부터 한 달 후입니다. 따라서 2025년 1월 15일에 대출이 실행되었다면, 첫 번째 납부일은 2025년 2월 15일이 됩니다. 이후 매월 15일에 원리금이 자동으로 출금됩니다.만약 납부일을 변경하고자 하신다면, 주택금융공사 홈페이지나 스마트주택금융 앱을 통해 변경이 가능합니다. 디딤돌대출의 경우 연 1회에 한하여 납부일 변경이 가능하므로 신중하게 결정하시기 바랍니다.
Q. 국토교통부 항공정책실에서 나온 문서들은 어디서 확인 가능한가요?
안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.국토교통부 항공정책실에서 작성한 문서들을 확인하고자 하신다면, 다음과 같은 경로를 통해 접근하실 수 있습니다.1. 국토교통부 공식 웹사이트: 국토교통부는 다양한 정책 자료와 보고서를 공식 웹사이트에 공개하고 있습니다. 특히 항공정책과 관련된 자료는 '정책자료'나 '보도자료' 섹션에서 확인하실 수 있습니다. 예를 들어, '2022년 항공교통서비스 보고서'는 해당 사이트에서 열람 가능합니다. 2. PRISM(정책연구정보서비스): 정부 부처의 연구보고서와 정책자료를 모아놓은 PRISM에서는 국토교통부 항공정책실의 연구보고서를 검색하고 열람할 수 있습니다. 예를 들어, '제3차 항공정책 기본계획 수립방안 연구'와 같은 보고서가 공개되어 있습니다. 3. 공공데이터포털: 국토교통부에서 제공하는 항공시장 동향분석 자료 등 다양한 데이터를 공공데이터포털을 통해 확인하실 수 있습니다. 이를 통해 항공산업 관련 통계와 분석 자료를 활용하실 수 있습니다. 이러한 경로를 통해 국토교통부 항공정책실에서 작성한 다양한 문서와 보고서를 열람하실 수 있습니다. 다만, 일부 내부 문서나 비공개 자료는 일반에 공개되지 않을 수 있으므로, 필요한 경우 공식적인 절차를 통해 정보공개를 요청하시는 것도 고려해보시기 바랍니다.
Q. 예금 금리는 계속떨어지는데 대출금리는 왜 오르나요?
안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.예금 금리와 대출 금리가 상반된 움직임을 보이는 이유는 은행의 수익 구조와 시장 상황 때문입니다. 예금 금리는 은행이 고객의 돈을 끌어들이기 위해 지급하는 비용입니다. 시장 유동성이 높아지고 자금 조달 비용이 낮아지면 은행은 굳이 높은 예금 금리를 제공할 필요가 없습니다. 최근 자금 조달이 용이해지면서 예금 금리가 하락하는 추세입니다.반면, 대출 금리는 은행이 대출을 제공하며 얻는 수익의 핵심입니다. 대출 금리 상승은 주로 기준금리, 시장 금리, 은행의 대출 리스크 평가가 반영된 결과입니다. 특히 기준금리가 동결되거나 소폭 인하되더라도 시장 변동성, 신용 리스크 증가, 채권 수익률 상승 등이 복합적으로 작용하면 대출 금리는 오를 수 있습니다.이는 은행의 횡포라기보다는 리스크 관리와 수익성 확보를 위한 전략입니다. 정부 정책 또한 영향을 미칠 수 있지만, 현재 상황은 경제적 불확실성과 금리 정책 간의 균형 문제로 보는 것이 더 적절합니다.
Q. 보금자리론 유지 이후 주담대 생활안정자금
안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.현재 보금자리론으로 2억 2,500만 원의 대출을 보유하고 계시며, 추가로 8,500만 원의 자금이 필요하신 상황이군요. 이에 대해 다음과 같이 안내해 드리겠습니다.1. 1금융권에서 추가 대출 가능 여부보금자리론은 한국주택금융공사에서 제공하는 고정금리 주택담보대출 상품으로, 주택 구입, 전세자금 반환, 기존 주택담보대출 상환 등의 용도로 이용할 수 있습니다. 그러나 보금자리론을 이미 이용 중인 상태에서 동일 주택을 담보로 추가 대출을 받는 것은 제한적입니다. 특히, 생활안정자금 목적의 추가 대출은 보금자리론의 대출 약정 조건에 따라 불가능할 수 있습니다. 따라서 1금융권에서 동일 주택을 담보로 추가 대출을 받는 것은 현실적으로 어려울 수 있습니다.2. 2금융권에서 후순위 대출 가능 여부2금융권(상호금융, 저축은행, 보험사 등)에서는 후순위 담보대출이 가능할 수 있습니다. 그러나 후순위 대출은 선순위 대출(현재 보금자리론)의 잔액과 주택의 담보가치, 그리고 소득 대비 부채 비율 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다. 현재 주택의 KB시세가 5억 6,000만 원이고, 보금자리론 잔액이 2억 2,500만 원인 점을 감안하면, 추가 대출 가능 금액은 제한적일 수 있습니다.3. 2금융권 대출 기관 우선순위2금융권에서 후순위 대출을 고려하신다면, 다음과 같은 순서로 알아보시는 것이 좋습니다:1. 보험사: 상대적으로 금리가 낮고 조건이 유리한 경우가 많습니다.2. 상호금융: 지역 농협, 수협, 신협 등으로, 보험사 다음으로 조건이 좋을 수 있습니다.3. 저축은행: 금리가 다소 높을 수 있으나, 다른 기관에서 대출이 어려운 경우 고려해볼 수 있습니다.주의사항- 금리 및 상환 조건: 후순위 대출은 금리가 높고 상환 조건이 까다로울 수 있으므로, 신중하게 검토하시기 바랍니다.- 부채비율 관리: 추가 대출로 인해 부채비율이 높아질 경우, 향후 금융 거래에 제약이 생길 수 있습니다.- 보금자리론 약정 조건 확인: 보금자리론 약정서에 추가 담보 설정에 대한 제한 사항이 있을 수 있으므로, 반드시 확인하시기 바랍니다.추가 자금 조달을 위해서는 현재 이용 중인 금융기관이나 전문가와 상담하여 가장 적합한 방법을 찾으시는 것이 좋습니다.