보금자리론 유지 이후 주담대 생활안정자금
다시 질문 합니다.
현재 보금자리론 2.25억 대출 있습니다.
추가 자금 8500만원 정도 필요하여 생활안정자금을 받고 싶은데 1금융에서 가능한지??
아님 2금융으로 후순위로 받을 수 있는지 궁금합니다.
2금융은 상호금융,저축은행,보험사 어느 순으로 알아봐야 되나요?
연소득 부부합산 8000천
KB시세 5.6억
안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.
현재 보금자리론으로 2억 2,500만 원의 대출을 보유하고 계시며, 추가로 8,500만 원의 자금이 필요하신 상황이군요. 이에 대해 다음과 같이 안내해 드리겠습니다.
1. 1금융권에서 추가 대출 가능 여부
보금자리론은 한국주택금융공사에서 제공하는 고정금리 주택담보대출 상품으로, 주택 구입, 전세자금 반환, 기존 주택담보대출 상환 등의 용도로 이용할 수 있습니다. 그러나 보금자리론을 이미 이용 중인 상태에서 동일 주택을 담보로 추가 대출을 받는 것은 제한적입니다. 특히, 생활안정자금 목적의 추가 대출은 보금자리론의 대출 약정 조건에 따라 불가능할 수 있습니다. 따라서 1금융권에서 동일 주택을 담보로 추가 대출을 받는 것은 현실적으로 어려울 수 있습니다.
2. 2금융권에서 후순위 대출 가능 여부
2금융권(상호금융, 저축은행, 보험사 등)에서는 후순위 담보대출이 가능할 수 있습니다. 그러나 후순위 대출은 선순위 대출(현재 보금자리론)의 잔액과 주택의 담보가치, 그리고 소득 대비 부채 비율 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다. 현재 주택의 KB시세가 5억 6,000만 원이고, 보금자리론 잔액이 2억 2,500만 원인 점을 감안하면, 추가 대출 가능 금액은 제한적일 수 있습니다.
3. 2금융권 대출 기관 우선순위
2금융권에서 후순위 대출을 고려하신다면, 다음과 같은 순서로 알아보시는 것이 좋습니다:
1. 보험사: 상대적으로 금리가 낮고 조건이 유리한 경우가 많습니다.
2. 상호금융: 지역 농협, 수협, 신협 등으로, 보험사 다음으로 조건이 좋을 수 있습니다.
3. 저축은행: 금리가 다소 높을 수 있으나, 다른 기관에서 대출이 어려운 경우 고려해볼 수 있습니다.
주의사항
- 금리 및 상환 조건: 후순위 대출은 금리가 높고 상환 조건이 까다로울 수 있으므로, 신중하게 검토하시기 바랍니다.
- 부채비율 관리: 추가 대출로 인해 부채비율이 높아질 경우, 향후 금융 거래에 제약이 생길 수 있습니다.
- 보금자리론 약정 조건 확인: 보금자리론 약정서에 추가 담보 설정에 대한 제한 사항이 있을 수 있으므로, 반드시 확인하시기 바랍니다.
추가 자금 조달을 위해서는 현재 이용 중인 금융기관이나 전문가와 상담하여 가장 적합한 방법을 찾으시는 것이 좋습니다.