안녕하세요. 경제와 부동산 전문가 김가연입니다.
Q. 미국 고금리 상황이 미국주택 가격을 상승시키고 있다는데 사실일까요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.주택가격은 금리도 영향이 있겠지만신규 주택 공급량과도 긴밀한 영향이 있습니다. 우리나라도 마찬가지로 신규주택 공급이 너무 많고 수요가 따르지 않으면 미분양이 생기고주택가격이 하락하고반대 상황에서는 주택가격이 상승하는 것과 같은 이치입니다.
Q. 조선업 같은 경우에는 전망이 밝다고 하는데요. 이유를 알려주세요.
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.트럼프 정책기조는 화석원료 중심의 에너지 정책입니다.따라서 LNG LPG 수요 수출이 증가할 것으로보고운반선 건조의 강점이 있는 우리나라 조선업이 수혜를 받을 것이라 생각하기 때문인것으로 보입니다.또한 중국 견제로 인해 운반선 수주 비중에서 중국과 1.2위를 다투는 우리나라 조선업의 반사이익 또한 기대되기 때문입니다.
Q. 한 달에 여윳돈 100만원씩이 생기면 적금을 넣어야 할까요? 대출금을 먼저 갚아야 할까요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.본인자산대비 대출금이 어떻게 되나요?자산대비 대출금이 과다하다면 대출금을 줄이시는 걸 조언드립니다.자산대비 40%이상 대출금이 있다면 부채비율을 줄이시구요.대출이자와 적금 이자를 비교해서 선택하셔도 됩니다.대출이자가 적금이자 보다 높으면 대출금을 갚는 것이 더 버는 셈이 되겠죠.만약에 대출금 비율이 과하지 않고 대출 이자를 감당할만한 정도라면대출이자보다 더 벌 수 있는 곳에 투자하는 것도 고려해볼만합니다.
Q. 아파트 세입자가 있는 경우에도 그 아파트를 담보로 은행 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.세입자가 들어있는 경우에는 후순위 대출이라는 것을 받을 수 있는데요,후순위대출 한도는 대출기관에따라 다르지만보통 kb시세가 14억이라고 했을 때 70%한도에서 전세보증금을 뺀 한도가 최대라고 보시면 됩니다.그러면 14*0.7= 9.8억-6억=3.8억이 나옵니다. 3.8억이 최대 한도라고 할 수 있고여기에서 방공제라고 해서 더 한도를 낮게 봐주는 대출기관도 있습니다.후순위 대출은 보통 사업자가 있어야 하는 것으로 알고 있습니다.그리고 보증금의 경우는 등기부등본상에 적히려면 전세권 설정을 해야 등기부등본상에 권리를 올릴 수 있구요.세입자의 전세금대출 여부와는 상관없습니다.감사합니다.
Q. 아파트 대출 문의드립니다.....
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다. 혼인신고가 되어 있지 않은 상태임으로 부부합산 연봉 반영은 어렵고남편 연봉이 더 높기 때문에 와이프가 담보제공하고 채무자를 남편으로해서 연봉 6000으로 돌려보니 DSR 34%로 4.1억까지 가능할 것으로 보입니다.대출금리가 올라서 1금융권 주담대 금리 3.9 4%대가 노멀한 것 같습니다.디딤돌 대출은 한도가 4억까지라 더 받으시려면 일반 1금융권 받으시면 좋을 것 같습니다.