안녕하세요. 경제와 부동산 전문가 김가연입니다.
Q. 주택청약 해지하려고하는데 추징금은 없을까요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.가입일로 5년이내에 중도해지 시 소득공제 받은 부분에 대한 것이라 지금은 6년이 지나셨으니추징금 없을 것입니다.
Q. 국채를 발행 한다는 것은 어떤 의미 라고 볼 수 있나요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.국채 발행은 재정정책에서 통화량을 늘리는 방향입니다. 경기를 부양시키고자 하는 목적이구요.
Q. 3억대 집 대출받아 매매하려면 제 수중에 돈이 얼마는 있어야하나요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.대출한도는 2가지로 정해진다고 보시면 됩니다. LTV내에서 DSR(DTI) 로 정해집니다. 보통 KB시세의 70%가 LTV 한도이구요, 생애최초면 조금 더 한도를 봐줍니다. 그리고 디딤돌대출의 경우는 DSR을 보지 않고 DTI로 보는데요DTI 60%이내로 대출이 나옵니다.DTI는 본인 소득과 대출이 어느정도인지 알아야 계산이 가능해서인터넷에 DTI계산기를 검색해서 직접 계산해보심을 추천드려요.그래서 KB시세 3억 아파트면 3*70% = 2.1억이 한도이고2.1억 내에서 DTI 60%을 만족하는 금액이 최대 대출금일 것입니다.2.1억이 다 나온다고 했을 때 본인 자금이 3억의 30%인 9천만원이 될 것이구요.여기에다 취득세는 매매가 3억에 대해 1.1%인 330만원이 나오구요,중개료는 부가세포함 132만원정도그리고 기타 부대비용으로 등기에 필요한 부대비용(국민채권, 선수관리비, 법무사비용, 인지세증지세)등이 있습니다.3억대이니 이거는 합쳐도 100만원 안나올 것 같습니다.
Q. 상품권을 살 때에는 부가가치세가 붙나요?
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.상품권의 경우는 부가가치세 면세 품목으로 알고 있습니다.그리고 상품권 10만원 살때는 10만원을 다 내는 게 아니라 할인 되는 것으로 알고 있습니다.
Q. 요즘에 경제가 어렵다 경기가 어렵다 하는데 피부에 와닿지 않는 부분도 있는 것 같습니다 우리가 이런 어려움은 어디에서 볼 수가 있는 것일까요 정
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.경기 상황은 보통 아래 지수들로 판단을 합니다.경기선행지수경상수지물가사실상 위3가지는 현재 경기가 어렵다고 말하기는 힘듭니다. 경기 선행지수 100아래이면 경기가 침체되었다인데요, 현재 100.6정도로 보합을 달리고 있고경상수지는 몇개월간 흑자, 물가상승률은 전년대비 1.3%로 많이 둔화되었습니다.그러나 체감되는 경기에 영향을 끼치는 요소는 제가 생각했을때는 위 항목에 더하여대출금리급여주식시장/부동산가격가 될 것 같습니다.대출금리가 아직까지는 높아서 내 주머니에서 돈이 많이 나가고 있기 때문에 기준금리 인하를 체감하기 어렵고, 내 급여는 그대로, 주식시장은 안좋고, 부동산 가격도 아직 완전히 회복되지 않았고 지방의 경우는 더딘 회복을 하고 있기 때문이라 생각됩니다. 그래서 경기가 어렵다라 말하고 있는 듯 합니다.