안녕하세요. 이승도 전문가입니다.
부동산
Q. 스타벅스는 왜 성공하였나요 알고싶어요
안녕하세요. 이승도 공인중개사입니다.스타벅스는 신규 출점 시 입지, 주변 상권, 주요 고객, 예상 매출 등 시뮬레이션을 철저히 하여 수익이 확실시되는 지역에만 입점하는 것으로 유명하며 따라서 폐점의 사례도 극히 드문 것으로 알려져 있습니다.또한 놀랍게도 스타벅스의 주요 수익원은 커피 판매가 아닌 스타벅스의 충전식 선불카드에 있는 적립금입니다. 스타벅스의 선불카드 적립액은 일정 기간동안 사용하지 않으면 스타벅스에 소유권이 귀속되고, 소유권이 귀속되지 않더라도 선불카드에 미사용 상태로 적립되어 있는 동안은 그 이자수익이 스타벅스의 수익으로 귀속됩니다. 스타벅스의 선불카드 적립액은 약 12억 달러로 한화 1조 6천원에 달합니다. 이는 소규모 은행의 예금자산보다 많은 수치이므로 여기서 발생하는 이자 수익이 어마어마한 것으로 알려져 있습니다.
자산관리
Q. 30대 초반 입니다. 월급의 몇프로 정도 저축을 해야 할까요?
안녕하세요. 이승도 경제전문가입니다.질문자님의 현재 재산이나 저축, 소비 성향에 따라 다르겠지만30대 초반에 월급이 300만원정도 되시면 약 60% 이상(180만원 이상)은 저축하시는게 좋을 것 같습니다.
경제동향
Q. 이번 빅컷으로 인해 예상되는 주식시장은?
안녕하세요. 이승도 경제전문가입니다.만약 한국과 미국의 금리차가 큰 경우, 즉 미국의 금리는 높은데 한국의 금리는 낮은 경우에는한국의 예금수익률보다 미국의 예금수익률이 높다는 의미이므로 자본이 높은 예금수익률을 가진 미국으로 유출되어 국내의 유동성이 줄어드는 우려가 발생합니다.하지만 이번 미국의 0.5% 금리 인하로 이러한 불안감이 상대적으로 완화되면서 한국은행이 금리를 인하할 부담감도 덜게 되었습니다. 따라서 한국은행도 미국의 금리인하를 따라 금리를 인하할 가능성이 높아졌으며, 금리가 인하되는 경우 예금수익률이 낮아지게 되므로 사람들은 대출을 받아 주식, 부동산 등에 투자할 것이므로 주식 시장이 활성화되고 부동산 시장도 상승하게 될 가능성이 높아지게 됩니다. 그리고 통상적인 경기변동의 사이클을 고려해보았을 때 이런 추세는 약 2~3년여간 지속되지 않을까 생각합니다.
대출
Q. 마이너스 대출과 카드 대출 어느것이 신용에 더 안좋은가요?
안녕하세요. 이승도 경제전문가입니다.마이너스 대출을 받고자 하는 곳이 1금융권(은행권)이라면신용카드사는 2금융권에 속하므로 카드론/현금서비스가 신용에는 더 좋지 않습니다.최대한 1금융권 위주로 대출을 활용하시고 카드론이나 현금서비스는 이용하지 않는 것이 건강한 신용관리에 도움이 됩니다.
부동산
Q. 사설탐정 비용이 어느정도나드나요 ???
안녕하세요. 이승도 공인중개사입니다.일반적으로 사설탐정 서비스 비용은하루에 40만 원에서 120만 원 사이입니다.주 단위로는 500만 원에서 1,200만 원까지 올라갈 수 있습니다.구체적인 가격은 개별 업체마다 그 금액이 각기 다르므로합법적인 업체를 잘 선택하시어이용하고자 하는 업체에 문의하시는게 좋겠습니다.
주식·가상화폐
Q. 경기방어주 이게 무언가요.. 뜻과 관련주가 뭐가 있는지좀 알고 싶어요?
안녕하세요. 이승도 경제전문가입니다.경기방어주란 경기가 호황이든 불황이든 경기변동과 무관하게 매출이나 영업이익이 일정한 수준으로 계속 유지되고 주가 또한 일정한 수준이 유지되는 기업의 주식을 말합니다. 전기, 가스 등 경기에 둔감한 사회기간산업이나 공공안전과 위생에 필수적인 의료/제약산업, 주류·담배 등의 기호식품 산업, 유통업·홈쇼핑, 설비나 물적 자본이 많이 필요하지 않은 소프트웨어나 게임산업 등이 여기에 포함됩니다.경기방어주는 일반적인 주식이 경기불황때 하락세에 직면하는 것과 달리 경기불황 때에도 상대적인 강세를 보이는 것이 특징입니다.
부동산
Q. 부모님과 동거중 청약을 위한 세대주 변경
안녕하세요. 이승도 공인중개사입니다.전세집이든 자가든 무관하게 분가 후 세대주가 되시면 청약이 가능합니다.청약 당첨시 주택담보대출 또한 당첨된 새 집을 담보로 하는 것이므로 물론 가능합니다.다만 주택법상 주택 수 산정 시 원칙적으로 세대를 분리하더라도 직계존속(부모님)의 주택도 주택수에 포함되나,만60세 이상인 직계존속이 소유한 주택은 주택수에서 제외되므로 이 경우는 문제가 되지 않습니다.세금과 관련하여서는, 주택법상 세대주 개념과 세법상 세대주 개념이 다릅니다.주택법상 세대주는 나이 등 다른 요건이 없이 주민등록등본 상 세대주이면 충분하므로세금 관련 문제에 대해서는 주택법 이외에 별도로 세법을 살펴보시는 것이 좋겠습니다.
자산관리
Q. 미국 금리 빅숏으로 우리나리 금리는 언제쯤 내릴까요?
안녕하세요. 이승도 경제전문가입니다.만약 한국과 미국의 금리차가 큰 경우, 즉 미국의 금리는 높은데 한국의 금리는 낮은 경우에는미국의 예금수익률이 한국의 예금수익률보다 높다는 의미이므로자본이 상대적으로 수익률이 높은 미국으로 유출되어 국내의 유동성이 위축되는 우려가 발생합니다.하지만 이번 미국의 0.5% 금리 인하로 이러한 불안감이 상대적으로 줄어들면서 한국은행이 금리를 인하할 부담감도 덜게 되었습니다. 따라서 금리 인하의 시기를 구체적으로 예측할 수는 없지만 한국은행도 미국의 금리인하에 발맞추어 금리를 인하할 가능성이 높아졌으며, 금리가 인하되는 경우 예금수익률이 낮아지게 되므로 사람들은 대출을 받아 주식, 부동산 등에 투자할 것이므로 주식 시장이 활성화되고 부동산 시장도 상승하게 될 가능성이 높아지게 됩니다.또한 금리 하락에 따라 기업은 투자를 늘리고 이는 생산증가와 고용증가로 이어질 것이며, 가계소비도 증가하게 되어 내수가 진작될 것입니다. 다만 가계부채가 증가하고 물가가 상승하는 부작용도 동반될 것입니다.
예금·적금
Q. 청년도약계좌는 근로소득이 없어도 가능한가요??
안녕하세요. 이승도 경제전문가입니다.청년도약계좌는 원칙적으로 가입 조건을 만족해도 소득이 없는 경우 가입이 불가합니다. 즉 근로소득이나 종합소득 과세표준에 합산되는 소득이 없거나, 비과세 소득만 있는 경우 청년도약계좌를 개설할 수 없습니다.하지만 세법 개정에 따라 2024년 1월 1일 이후 가입자들은 소득이 없더라도 비과세소득 중 육아휴직 급여가 있는 경우는 예외적으로 가입 대상에 포함되어 청년도약계좌 가입이 가능합니다.
부동산
Q. 우리나라도 미국의 금리인하 영향으로
안녕하세요. 이승도 공인중개사입니다.만약 한미간 금리차가 큰 경우라면, 즉 미국의 금리는 높은데 한국의 금리는 낮은 경우에는한국의 예금수익률은 낮지만 미국의 예금수익률은 높다는 의미이므로 자본이 상대적으로 수익률이 높은 미국으로 유출되어 국내의 유동성은 줄어들게 되는 우려가 발생합니다.하지만 이번 미국의 0.5% 금리 인하로 이러한 불안감이 상대적으로 줄어들면서 한국은행이 금리를 인하할 부담감도 덜게 되었습니다. 따라서 한국은행도 미국의 금리인하에 발맞추어 금리를 인하할 가능성이 높아졌으며, 금리가 인하되는 경우 예금수익률이 낮아지게 되므로 사람들은 대출을 받아 상대적으로 수익률이 높은 주식, 부동산 등에 투자할 것이므로 증시가 활성화되고 부동산 시장도 상승하게 될 가능성이 커지게 됩니다. 아울러 가계대출도 크게 증가할 가능성이 높습니다. 다만 금리인하는 기업의 투자를 활성화시키고 고용을 늘리며 가계의 소비를 진작시키는 효과도 있습니다.