안녕하세요. 이승도 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험의결격 사유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이승도 공인중개사입니다.기본적으로 공인중개사시험의 응시자격은 제한이 없습니다. 단,① 공인중개사법 제4조3에 따라 시험부정행위로 처분 받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자 ② 제6조에 따라 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자 이는 아래 공인중개사법 제35조 제1항에 따라 공인중개사의 자격이 취소되고, 그로부터 3년이 경과하지 않은 자를 말합니다.1. 부정한 방법으로 공인중개사의 자격을 취득한 경우2. 제7조제1항의 규정을 위반하여 다른 사람에게 자기의 성명을 사용하여 중개업무를 하게 하거나 공인중개사자격증을 양도 또는 대여한 경우3. 제36조에 따른 자격정지처분을 받고 그 자격정지기간 중에 중개업무를 행한 경우(다른 개업공인중개사의 소속공인중개사ㆍ중개보조원 또는 법인인 개업공인중개사의 사원ㆍ임원이 되는 경우를 포함한다)4. 이 법 또는 공인중개사의 직무와 관련하여 「형법」 제114조, 제231조, 제234조, 제347조, 제355조 또는 제356조를 위반하여 금고 이상의 형(집행유예를 포함한다)을 선고받은 경우③ 시행규칙 제2조에 따른 기자격취득자는 응시할 수 없습니다.
경제용어
Q. 범위의 경제의 정의와 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 이승도 경제전문가입니다.'범위의 경제(Economies of Scope)'란 기업이 제품이나 서비스를 다양화함으로써 비용을 줄일 수 있는 현상을 설명하는 개념으로, 기업이 서로 관련된 다양한 제품이나 서비스를 생산함으로써 발생하는 비용 절감 효과를 가리킵니다. 이는 한 가지 유형의 제품만 생산하는 것보다 다양한 제품을 함께 생산함으로써 단위당 생산 비용이 감소하는 현상을 나타냅니다.범위의 경제는 아래와 같은 세 가지의 원리에 의해 나타납니다.공유된 투입 : 기업이 동일한 자원(예: 노동력, 설비, 기술 등)을 사용하여 여러 가지 제품을 생산할 때, 이러한 공유된 입력은 비용을 줄일 수 있습니다.공통된 기술: 기업이 여러 제품에 대해 같은 기술이나 프로세스를 사용할 경우, 그 기술의 개발 비용을 여러 제품에 나눠서 부담할 수 있습니다.공동 마케팅과 배송: 다양한 제품을 판매하면, 마케팅 활동이나 배송 비용을 여러 제품 간에 분산시킬 수 있습니다.범위의 경제의 대표적인 예시로는 큰 슈퍼마켓이나 백화점을 들 수 있습니다. 이러한 곳들은 식료품, 의류, 가전제품 등 다양한 카테고리의 상품을 한 곳에서 판매합니다. 그러므로 고객들에게 다양한 상품을 제공함으로써 한 곳에서 쇼핑을 할 수 있는 편의성을 제공하고, 동시에 이런 방식으로 각 상품에 대한 관리 비용이나 마케팅 비용을 효과적으로 줄일 수 있습니다.그러나 범위의 경제에도 한계가 있습니다. 다양한 제품 라인을 가짐으로써 생기는 이점이 있지만, 너무 많은 제품 라인을 가지게 되면 이로 인해 발생하는 복잡성이 늘어나고, 제품 간에 적절한 집중력을 유지하는 것이 어려워질 수 있습니다. 이로 인해 품질 관리에 문제가 생기거나, 각 제품에 필요한 전문성을 유지하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다.
경제용어
Q. 순이익과 영업이익은 어떤 차이가 있는건가요?
안녕하세요. 이승도 경제전문가입니다.영업이익은 기업의 핵심 사업 활동에서 발생한 이익을 나타내는 반면, 당기순이익은 기업의 전체 활동에서 발생한 순수익을 의미합니다. 영업이익은 매출액에서 매출원가와 판매비 및 관리비를 뺀 금액으로, 기업의 핵심 사업 영역의 수익성을 평가하는 데 사용됩니다. 반면, 당기순이익은 영업이익에 비영업적 수익과 비용, 세금 및 이자비용을 포함하여 계산되며, 기업의 전반적인 재정적 건강을 반영합니다. 영업이익은 기업의 주요 사업 활동의 효율성과 수익성을 평가하는 데 중요한 지표로, 기업이 자신의 주요 사업을 얼마나 잘 운영하고 있는지를 보여줍니다. 이는 기업의 경쟁력과 시장 내 입지를 나타내는 중요한 지표로 활용됩니다. 반면, 당기순이익은 기업의 전반적인 재정적 성공을 평가하는 데 중요하며, 주주들에게 배당금으로 지급될 수 있는 이익의 규모를 결정하는 데 사용됩니다.따라서 영업이익이 높은 기업은 주요 사업에서 강력한 경쟁력을 가지고 있으며, 효율적인 비용 관리와 높은 수익성을 보여줍니다. 이는 기업이 시장에서 경쟁 우위를 점하고 있음을 나타내며, 장기적인 성장 잠재력을 가지고 있음을 시사합니다. 반면, 당기순이익은 기업의 전반적인 재정적 성공을 나타내며, 이는 기업이 장기적으로 지속 가능한 성장을 할 수 있는지를 평가하는 데 중요한 지표입니다.
경제용어
Q. 케인스는 왜 물가변수를 비신축적으로 보나요?
안녕하세요. 이승도 경제전문가입니다.케인즈학파의 핵심 가정은 명목임금과 가격이 경직적이라는 것이나, 이들은 가격변수가 왜 경직적이어야 하는가에 대하여는 만족적인 설명을 제시하지 못하고 가격의 경직성을 단순히 가정으로 받아들이는 데 그쳤습니다.반면 케인즈학파의 학풍을 이어받은 새케인즈학파는 개별 경제주체의 합리적 행동의 결과로서 가격변수의 경직성이 도출된다는 점을 이론적으로 설명하였습니다.새케인즈학파의 설명에 따르면,첫째로 재화시장에서의 가격경직성은 메뉴비용(menu cost)에 의해 설명됩니다. 메뉴비용이란 재화가격을 변화시킬 때 드는 비용을 비유적으로 표현한 용어인데, 예를 들어 식당에서 음식가격을 올리려면 벽에 있는 메뉴판과 가격표, 광고지 등을 모두 바꾸어야 하므로 여기에 비용이 수반되는데 이를 메뉴비용이라 합니다. 이 때 가격을 올림으로서 추가적으로 얻는 이윤이 메뉴비용보다 확실히 큰 경우에만 가격을 올리게 되고, 가격상승 요인이 있더라도 추가 이윤이 메뉴비용을 압도하지 못하면 기업(식당)은 가격을 올리지 않고 계속 유지시키는 것이 이윤극대화를 위한 합리적인 행동이 됩니다. 따라서 재화시장의 가격경직성이 관찰됩니다.둘째로 노동시장에서 임금의 경직성은 효율임금가설(efficiency wage hypothesis)에 의해 설명됩니다. 사업주는 공장 노동자의 작업상황을 일일히 감시하기 어렵기 때문에 노동자는 작업을 태만히 할 유인이 큽니다. 그러나 사업주가 작업시간 내내 노동자를 감시하기에는 소요되는 비용이 너무 크므로 따라서 사업주는 가끔 작업상태를 감시하되 태업이 적발된 노동자를 해고시킨다고 가정해 봅시다. 그러면 노동자의 입장에서 해고시 초래되는 손실은 바로 임금이므로,기업이 노동자에게 높은 임금을 지급하면 할수록 해고시 노동자의 손실이 커지게 됩니다. 결국 기업이 균형 임금수준보다 높은 실질임금을 지불한다면 노동자들은 높은 임금을 보장하는 직장에서 해고되지 않기 위해서 열심히 일하게 되므로 생산성이 높아지는 것입니다. 이러한 이유로 효율성 임금제도가 시장에서 광범위하게 채택된다면, 실질임금은 경기변동과는 무관하게 경직적으로 유지됩니다.
경제용어
Q. 밀턴 프리드먼의 항상 소득가설이 무엇인가요?
안녕하세요. 이승도 경제전문가입니다.항상소득가설은 통화주의학파에 해당하는 경제학자 밀턴 프리드먼이 주장한 이론입니다.그는 소득을 항상소득과 임시소득의 두 종류로 나누어 소비함수를 설명하였는데,항상소득은 월급·연봉·연금·임대료 등 정기적이고 확실한 수입을 뜻하며 임시소득은 보너스, 복권당첨금 등 일시적이고 임시적인 수입을 의미합니다.소비 또한 정기적이고 확실하게 이루어지는 소비인 항상소비와 일시적이고 임시적인 소비인 임시소비로 분류하였는데, 항상소득은 항상소비에 영향을 미치지만 임시소득은 소비가 아닌 저축으로 이어지기 때문에 항상소비와 임시소비 어느 것에도 영향을 미칠 수 없다는 이론이 항상소득이론입니다.따라서 임시소득만을 늘리는 일시적인 세금환급 정책은 경기부양에 효과가 없고, 세율 인하나 소득공제율 인상과 같이 항상소득을 늘리는 정책이 경기부양에 바람직하다는 것이 항상소득이론의 결론입니다.
경제용어
Q. 유효수요가 정의하는 바는 무엇인가요?
안녕하세요. 이승도 경제전문가입니다.유효수요란 '구매력이 뒷받침이 되는 수요'를 의미합니다.즉 해당 물건을 살 수 있는 능력과 재력이 있는 사람이 그 물건에 대해 갖는 수요를 유효수요라고 합니다.예를 들면, 만약 슈퍼카 구매를 원하는 사람이 노숙자라면 그것은 유효수요가 아니지만,슈퍼카 구매를 원하는 사람이 재벌이라면 그것은 유효수요입니다.
경제동향
Q. 불황에도 성업 중인 산업이나 사업에는 어떤 것이 있을까요?
안녕하세요. 이승도 경제전문가입니다.대표적인 불황기 호황산업에 대해 말씀드리겠습니다.다단계 산업 : 대표적인 실업자 흡수산업입니다. 경기불황에 따른 개인과 가계의 생활고를 겨냥한 산업입니다.하이에나 산업 : 부도업체의 남은 물품을 일괄 인수, 제3의 창업 예정자에게 넘겨주는 산업을 의미합니다.리폼, 리사이클, 리필, 중고품 산업 : 생활고와 경제난에 따라 값싼 재활용품을 사용하고자 하는 소비자들의 니즈에 적합한 산업입니다.상품 분야별로 특화된 할인 전문소매점인 이른바 ‘카테고리 킬러’ 산업은 생활에 꼭 필요하면서도 소비자들의 주머니 사정을 고려한 사업 아이템들로 불황기에 각광받습니다.복권: 불황기에 일확천금의 꿈을 가지며 구매하는 복권 산업도 불황기 호황산업입니다.소주·담배: 불황기에는 집에서 혼술을 하거나 심신을 달래려 기호식품을 찾는 소비자들이 증가하기 때문입니다.게임 산업 : 실업자가 되거나 취업을 포기한 구직자들이 집에서 주로 시간을 게임으로 보내는 경우가 많기 때문입니다.라면 산업 : 가장 저렴하게 끼니를 해결할 수 있는 수단인 라면은 불황기에 판매량이 증가합니다.립스틱 : 경기가 불황일수록 립스틱과 같은 저가 화장품이 많이 팔리는 현상을 '립스틱 효과'라고 합니다.
대출
Q. 신용카드 발급하기 위한 조건이 궁금해요
안녕하세요. 이승도 경제전문가입니다.정기적인 소득이 없더라도 아래 2가지 조건을 만족하면 신용카드 발급이 가능합니다.만 19세 이상이고, 신용점수 기준을 충족해야 합니다. KCB 기준 576점, NICE평가정보기준 680점 이상이면 발급이 가능할 가능성이 높습니다.월 50만 원 이상의 꾸준한 소득이 있거나, 은행 6개월 평균 잔액 50만 원 또는 3개월 평균 잔액 100만 원 이상, 재산세를 납부한 이력 등이 있다면 발급이 가능합니다.다만 구체적인 기준은 카드사마다 다르기 때문에 직접 문의해보시는 것이 가장 정확합니다.
경제용어
Q. 소득지출분석에서 기업의 공급은 무슨 역할을 하나요?
안녕하세요. 이승도 경제전문가입니다.예를 들어 총공급이 총지출보다 낮은 소득수준 Y1에서 총공급은 a점 수준이지만 총수요는 b점 수준으로 초과수요 상태입니다. 이 상태에서는 수요에 따라 공급이 늘어나면서 총소득이 증가합니다. 반면 총공급이 총지출보다 높은 소득수준 Y2에서 총수요는 d점 수준에 불과하지만 총공급이 c점으로 높기 때문에 수요에 따라 공급이 줄어들면서 총소득이 감소합니다. 그래프에서 Y=E는 기울기가 1이므로 45도로 그립니다. 여기서 알 수 있듯 총소득(총생산)은 총지출(총수요)과 항상 동일합니다. 즉 생산측 요소는 전혀 고려되지 않으며 오히려 수요의 크기에 따라 사회 전체의 소득이 결정된다는 이 이론을 '유효수요이론(theory of effective demand'이라고 합니다. 이 모형을 만든 학파인 케인즈학파의 입장 자체가 공급측면을 고려하지 않고 수요주도의 유효수요이론을 주장한 학파이기 때문에 그러한 것이라고 생각하시면 되겠습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 최근에는 평균 수험기간이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 이승도 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 수험기간은 개인차에 따라 짧게는 1개월 이내에서 길게는 2년 이상도 소요되나, 평균적으로는 약 6개월에서 1년반 정도 소요됩니다.최근 몇년사이 지원자의 급증으로 인하여 난이도가 많이 상승한 것이 사실이니 바짝 집중하셔서 빨리 합격하시는 게 현명한 전략이라고 생각합니다.