우리나라도 미국의 금리인하 영향으로
우리나라도 미국의 금리인하 영향으로 기준금리늘
인하하기 시작한다면 다시 가계대출이 폭증하고
부동산시장이 다시 활기를 뛸까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
우리나라 기준금리는 현재 2024년 9월 13일 기준으로 3.50%입니다. 반면에, 미국의 기준금리는 5.50%로 상대 적으로 높은 편입니다. 특히, 미국은 오는 9월 18일에 기준 금리를 0.25% 인하할 가능성이 매우 높다는 소식이 전해지 고 있습니다. 이러한 금리 변동은 우리나라 경제와 부동산 시장에도 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
한국은행의 정책 결정은 경제 전반에 큰 영향을 미치는 중요 한 요소입니다. 금리가 낮아지면 대출이 쉬워지고 소비가 증가하여 경기회복을 도모하는 데 도움이 됩니다. 현재 우 리나라에서 적용되는 금리는 과거 몇 년간 지속적으로 상승 세를 보였으나, 최근 글로벌 경제 상황에 따라 금리 인하가 논의되고 있습니다.
금리와 부동산의 관계는 금리가 하락하게 되면 대출을 통한 주택 구매가 늘어나게 됩 니다. 이는 자연스럽게 주택 수요가 증가하여 가격 상승으 로 이어질 수 있습니다. 실제로 과거 데이터에서도 이자율 이 낮아지면 사람들은 보다 쉽게 대출을 받아 주택을 구매하 고, 이는 결과적으로 부동산 가격을 끌어올리는 경향이 있습니다.
반대로 주택담보대출과 관련된 규제는 더욱 강해질 것으로 보입니다. 정부는 가계부채 문제를 해결하기 위해 주택 관 련 대출을 제약할 수밖에 없으며, 이는 실수요자들에게 다 소 불편함을 줄 것입니다. 그러나 이러한 조치는 장기적으 로 보면 더 안정적인 시장 환경을 조성하는 데 기여할 수 있 습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
금리인하로 부동산 가격이 오를거라는 예측은
정부도 하고 있으며 예의주시 하고 있습니다.
국내 가계대출 증가추세가 계속 증가하고
있으며 세계 최대 수준을 유지하여
한국도 금리인하에 대해 고민하고 있는 것으로
알고 있습니다.
스트레스 DSR 등 부동산 대출규제 강화로
부동산 구입을 위한 가계대출의 증가는
제한 될 것이라 생각됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
미국은 기준금리를 내렸지만 우리나라는 조금있다 반영이 되리라 봅니다
금리인하가 된다면 기존에 받았던 사람이나 받을 사람들은 이자에 대한 부담감이 조금 줄어들것이고 부동산 시장도 매수를 더할것으로 보입니다
서울은 공급이 부족해서 과열이 언제든지 일어날것으로 봅니다
지금은 대출한도를 줄여놔서 주춤한 상태이긴 합니다
어떻게 변화가 올지 지켜봐야 할거 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
미국이 빗컷으로 0.5% 금리인하를 단행하였습니다. 그리고 올해 2차례 더 인하할 방침이라고 합니다.
한국은행도 이 영향으로 금리인하를 내린다고 합니다. 금리인하는 부동산에 호재 입니다.
하지만 정부에서는 집값 상승과 가계 대출 상승을 막기 위해서 대출 규제를 강화했습니다.
금리인하와 대출 규제 어느쪽이 더 힘이 실리느냐에 따라서 부동산 가격이 움직이겠지만
장기적으로 금리인하는 추세이므로 단기적 부동산 보합은 있겠으나 장기적으로 볼때는 서서히 다시금
부동산 가격은 올라가지 않을까 사료 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 정부에서는 대출규제를 하고 있는 상태이기 떄문에 금리가 인하되더라도 대출한도 자체는 늘어나지 않기 떄문에 결론적으로 대출규제를 지금과 같이 유지하고 있는 상태라면 부동산 시장에 수요증가로 나타나기는 어려울수 있습니다. 물론 영끌족이나 기존 기대출자들의 경우라면 이자부담이 줄어드는 효과가 있고, 투자수요 입장에서는 대출 규제 적용이 되지 않는 비주택등에 대한 투자수요는 늘어날수 있습니다. 그리고 서울, 수도권 보다는 위성도시중에서도 상승률이 낮았던 지역이나 지방 대도시등에서는 수요증가에 따른 가격상승효과가 있을 가능성은 있습니다. 결국 중요한 것은 수요자의 금리 민감도가 어떻게 시장에 나타나느냐에 따라 방향이 정해질 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
우리나라도 미국의 금리인하 영향으로 기준금리늘
인하하기 시작한다면 다시 가계대출이 폭증하고
부동산시장이 다시 활기를 뛸까요?
==> 미국이 기준금리가 인하되었고 이에 따라 우리나라도 내수 경기 진작 등을 위하여 기준 금리를 인하하되 대출은 당분간 계속해서 규제할 것으로 보입니다. 이러한 조건은 부동산 시장에 긍정적이라 할 수 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
미국 금리인하로 인해 외국 자본이 유입되는 상황이 올 수 있지만
중요한건 국내 금리의 변화 입니다.
이미 미국과 2% 금리차가 있어, 미국이 크게 금리를 내린다 하여도
국내 금리 인하가 되지 않으면 영향은 크지 않을거라 보입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 전세사기 여파로 월세 전환이 많이 이루어진데 따른 전세 물량부족으로 인한 전세가상승, 건설사의 원가 상승 및 채산성 악화로 인한 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 서울의 인기지역을 위주로 특례 대출등을 동원한 2030세대의 부동산 구입이 늘어나고 있습니다. 당분간 규제 강화로 인한 영향이 있을 수 있겠지만 계속해서 주담대에 대해 고금리를 유지하기는 힘들기에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순으로 보고 무리를 해서라도 집을 구입하고 있으며 이러한 상황은 점차 서울 주요지역과 그외의 지역의 차별화를 가져오고 있는데 앞으로도 이런 상황은 계속될 것으로 보입니다. 다만, 대출 관련한 정부의 정책과 향후 경제상황 그리고 주택 공급 대책의 후속 상황에 따라서 추세가 달라질 수 있을 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 이승도 공인중개사입니다.
만약 한미간 금리차가 큰 경우라면, 즉 미국의 금리는 높은데 한국의 금리는 낮은 경우에는
한국의 예금수익률은 낮지만 미국의 예금수익률은 높다는 의미이므로 자본이 상대적으로 수익률이 높은 미국으로 유출되어 국내의 유동성은 줄어들게 되는 우려가 발생합니다.
하지만 이번 미국의 0.5% 금리 인하로 이러한 불안감이 상대적으로 줄어들면서 한국은행이 금리를 인하할 부담감도 덜게 되었습니다. 따라서 한국은행도 미국의 금리인하에 발맞추어 금리를 인하할 가능성이 높아졌으며, 금리가 인하되는 경우 예금수익률이 낮아지게 되므로 사람들은 대출을 받아 상대적으로 수익률이 높은 주식, 부동산 등에 투자할 것이므로 증시가 활성화되고 부동산 시장도 상승하게 될 가능성이 커지게 됩니다. 아울러 가계대출도 크게 증가할 가능성이 높습니다. 다만 금리인하는 기업의 투자를 활성화시키고 고용을 늘리며 가계의 소비를 진작시키는 효과도 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
미국의 금리 인하로 우리나라도 금리인하 압박이 거세길 것으로 보입니다.
금리가 낮아지면 부동산 구입 매수세가 증가하는 효과가 있지만 지금 상황에서는 지켜보는 것이 좋을 것으로 보입니다.
가격이 상승할수도 있지만 하락할수도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
미국의 금리인하는 세계금융 시장의 지각변동을 의미합니다
따라서 우리나라도 환율 방어와 외국자본의 이탈 경기부양 등으로 년말 금리인하가 예상되고 있는 실정입니다
그러나 엄청난 가계부채의 증가로 고민하게 될 것입니다
다구나 금리가 인하되면 대출이자 부담이경감되어 부동산 매슈심리를 자극 주택가격의 상승을 이끌 것 입니다
따라서 정부는 대출규제 정책을 더욱 강력하게 추친하여 부동산 안정화 정책에 심혈을 기울릴 것입니다
감사합니다