안녕하세요 세무사 남궁찬호입니다.
Q. 주택 매입시 취득세등 제세금관계 문의.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.새로운 주택을 취득하는 경우 해당 주택 소재지에 따라 다주택자 중과세 적용 여부를 판정해야 합니다. 신규 주택이 조정지역 안이라면 중과세율 8%를 적용합니다. 반면 무주택자의 경우 취득당시가액에 따라 1~3% 세율 적용합니다.취득세에 부가되는 지방교육세, 농특세가 별도 발생합니다.주택 취득세에 대한 자세한 내용은 아래에서 확인할 수 있습니다.https://ctangch.tistory.com/135
Q. 증여 10년 5천만원 주기 질문드립니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.매 증여시기를 기준으로 과거 10년 이내 증여받은 재산을 합산하는 개념입니다. 10년 주기로 증여재산공제가 다시 적용되는 개념이 아닙니다.
Q. 토지수용 양도소득세 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.연금소득만 있는 경우 자경 판정에 있어 소득이 있는 것으로 보지 않습니다. 다만 자경농지에 대한 세액감면은 구체적인 사실관계를 토대로 판단하여야 하며 도시지역에 편입된 농지의 경우 경과규정 등 사전 검토할 부분이 많아 작성 내용만으로는 감면 여부를 판정할 수 없습니다. https://ctangch.tistory.com/78공익수용시에도 양도소득세 납세의무 있습니다.
Q. 전기세 관리비 폰 요금도 증여세가 붙나요?
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.경제능력있는 자녀가 부담하여야할 생활비 등을 부모가 대신 부담하고 자녀는 자신의 소득을 축적한 경우 증여세 과세한 사례가 있습니다. 다만 본인이 여기에 해당하는지는 사실판단할 사안입니다.
Q. 피상속인이 2주택 보유시에도 상속주택은 주택수에 포함안될까요
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.상속으로 인한 일시적 2주택 특례 적용은 피상속인 주택 중 1개에 한하여 적용할 수 있습니다. 상속주택이 2이상인 경우 피상속인의 보유기간이 가장 긴 B주택이 특례대상 주택에 해당합니다.