안녕하세요 손승현 세무사입니다. 정확한 답변 기대하세요~~
양도소득세
Q. ? 부모 토지예상 증여세는 얼마정도인가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 손승현 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.자식들이라고 하셨는데 자녀가 몇명인지요?여러명에게 증여할경우가 한명에게 하는것보다 증여세를 줄일수 있습니다. 증여재산공제를 성년인경우 5천이기 때문입니다.증여세율은 1억이하 10%, 1억초과~5억이하 20% 5억초과~10억이하 30% 10억초과 ~30억이하 40% 30억초과 50%1명이 4억 증여받는다고 가정할 경우(순수증여)증여세는 58,200,000원입니다. 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 조정지역 1주택, 13억 전매가능 오피스텔 분양권 취득 후 1년내 매매시 기존 1주택 거주기간이 리셋되나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 손승현 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.오피스텔분양권은 주택분양권이 아니기때문에 분양권상태로 매매할 경우에는 기존주택과는 관계가 없습니다.신규주택취득시에 종전주택과 신규주택 모두 조정대상지역에 있을경우에는 신규주택 취득일로부터 1년이내에 종전주택을 양도하고 신규주택에 이사. 전입신고해야합니다. 당연히 양도주택 비과세요건은 충족해야합니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
증여세
Q. 증여가 아닌데 증여세 신고해야 하나요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 손승현 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.실제 빌리는 거라면 증여가 아닙니다.하지만 가족간 금전거래는 증여로 추정하기때문에 차용이라는것을 입증하셔야합니다.차용증을 작성하시고 공증을 받아놓으시는게 좋습니다.그리고 원금과 이자 지급내역을 금융자료(이체내역)로서 준비해야합니다. 이자지급액은 4.6%이자율로 했을때의 이자액과연간 천만원이상 차이가 나면 안됩니다.세무서에서 주택을 구입하자마자 연락이 오는것은 아니며, 소득에 비하여 고가주택을 구입할경우 선별하여 취득자금 소명요구 안내문이 옵니다. 소명요청이 있을때를 대비해서 준비하셔야 합니다. 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 오피스텔 1개 임대 중인데, 아파트 거주주택 비과세 가능할까요?new
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 손승현 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.단기임대주택(세무서 및 지방자치단체 등록, 임대료 상한 5%준수) 의 자동말소 후 5년이내에 일반주택을 양도해야 비과세가능합니다. 일반주택의 거주요건 2년을 채우셔야 비과세 가능합니다. 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 일시적2가구 상황에세 신규주택을 매도하면?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 손승현 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1.다주택자가 다른 모든 주택을 양도하고 최종1주택이 됐을때 다시 보유기간(2년)을 채워야 합니다.거주요건은 비과세 받고자하는 주택의 취득시 조정대상지역이었다면 거주요건도 다시 2년을 채워야합니다.2. 신규주택의 취득시에 종전주택과 신규주택 모두 조정대상지역이라면, 신규주택 취득일로부터 1년이내에 종전주택을 양도하고 신규주택에 세대전원 이사, 전입해야 합니다.전입하고 난후 거주기간에 대해서는 언급이 없습니다. 문의하신 내용에 대해서는 아직 유권해석이 없는걸로 압니다. 국세청에 사전답변 요청을 해보시기를 권유합니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
연말정산
Q. 일하다 쉬었을 때 소비한 건 부모님의 부양가족으로 처리가 되어 부모님이 공제를 받나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 손승현 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일용근로소득만 있는 경우에는 소득측면에서는 기본공제대상자 요건에 충족되지만, 연령요건 직계비속은 20세이하요건을 충족하지 못하기때문에 인적공제(150만원)은 받을수 없습니다.다만, 일용근로소득만 있기때문에 신용카드 사용액이나, 의료비 세액공제 대상은 됩니다.따라서 신용카드 사용액과 의료비 지출액을 반영하여 연말정산하셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
법인세
Q. 법인 부동산에 대한 문의드려요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 손승현 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.법인 대표자 개인명의의 주택을 법인에 양도하는것 자체는 가능합니다. 법인대표자와 법인간에는 특수관계자이기때문에 거래가액은 시가대로 거래하셔야 합니다.법인이 주택을 취득하는것이기 때문에 취득세율은 질의하신분 말씀대로 중과대상입니다.법인대표자가 해당 주택에 계속 거주하시려면, 임대차계약서를 작성하시어 임대료를 부담하고 거주해야됩니다.아파트 구입과 관련된 매입대금 및 취등록세는 토지분과 건물분으로 안분하여 자산처리하고,건물분에 대해서는 감가상각비로 비용처리 가능합니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 1가구2주택 양도소득세 절세 가능한가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 손승현 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.2개 아파트의 소재지를 알아야 정확한 상담이 가능합니다.(예: 강원도 ~~)2주택 모두 중과대상 주택수라고 가정하면 현재상태로는 다주택자로서 모두 조정대상지역에 있기때문에 양도세 중과됩니다.즉 기본세율에 20%추가과세. 장기보유배제됩니다. 세대분리(주소이전 및 실제 따로 거주) 하신 후에 양도하신다면 비과세 가능합니다. 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다. 주택 소재지를 알려주시면 더 세밀한 상담이 가능합니다.
양도소득세
Q. 양도소득 비과세를 받을수 있는 조건이 될까요??
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 손승현 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.조정대상지역 공고일 이전에 계약하고 계약금을 지급한 사실이 증빙서류에 의해서 확인되는 경우에는 비과세적용시 거주요건이 없습니다. 단 계약금지급일 현재 무주택세대여야합니다. 따라서 계약금지급시 무주택세대가 아니기때문에 2년거주요건을 충족해야 비과세 가능합니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 코인 세금 과세 문의(세금 부여 방식 문의)
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 손승현 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.현재 국회에 여러 개정법안들이 상정되어 있지만,그건 논외로 하고현재는 내년 귀속분부터 과세됩니다. 양도가액에서 취득가액을 뺀 양도소득금액에서 250만원 기본공제 후 22%(지방세포함)단일세율로 과세합니다. 세목은 기타소득입니다.따라서 자동으로 부과되는것도 아니고 거래소에서 대행하는것도 어렵습니다. 연단위로 다음해 5월말까지 신고납부해야합니다. 다른소득과 합산되진 않고 분리과세로 종결돕니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.