안녕하세요 손승현 세무사입니다. 정확한 답변 기대하세요~~
양도소득세
Q. 부동산 세법에서 1가구/1세대에 형제도 포함되나요??
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 손승현 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1세대1주택 비과세에서 세대의 개념이 중요합니다. 1세대란 거주자와 그 배우자가 그들과 동일한 주소또는 거소에[서 생계를 같이하는 가족을 의미합니다. 여기서 가족의 범위는 거주자와 그 배우자의 직계존비속(그 배우자포함)및 형제자매를 말하며, 취학.질병의 요양, 근무상또는 사업상의 형편으로 일시퇴거한자를 포함한다.따라서 질문하신분의 경우 같은세대로 2주택에 해당됩니다.동생분이 다른곳으로 이사 전입신고하신다면 장기보유공제는 처음 주택취득시점부터 적용됩니다.
취득세·등록세
Q. 집이 공동명의인데 개인명의인것이 더 좋나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 손승현 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부부공동명의를 단독명의로 변경하기 위해서는 배우자증여를 통하여 단독명의로 할수 있습니다. 증여시 배우자공제에 대한 증여재산공제는 10년간 6억원이기때문에 6억원 초과분에 대해서 증여세를 부담해야합니다. 또한 증여를 원인으로 하는 취득세를 납부해야 합니다.종합부동산세의 경우 올해부터 1세대1주택자인 부부공동명의의 경우 이전처럼 지분에 따라서 종부세를 납부하던지, 아니면 1세대1주택자처럼 과세기준금액을 11억원으로 적용하고 고령자세액공제 및 장기보유자세액공제를 반영하여 납부하던지 납세자가 유리한 방법을 선택하도록 되었습니다. 종부세 계산시에는 이점 참조하시기 바랍니다.양도소득세는 부부공동명의로 하는것이 유리한 경우가 더욱 많습니다.여러가지 검토할 사항이 많기때문에 가까운 세무전문가에게 종합적인 컨설팅을 받아보시는게 나을거 같습니다.
양도소득세
Q. 부동산 토지 양도세 조언 부탁합니다
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 손승현 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.같은 필지의 경우에 면적으로 안분하시면 됩니다. 즉 취득가액* 375/400 으로 하시면 375평에 대한 취득가액입니다.취등록세 또한 면적으로 안분하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
취득세·등록세
Q. 부모님과 차용증에 관한 질문드립니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 손승현 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1.증여세부분1억5천중 5천은 증여이기때문에 증여세신고를 해야합니다.증여재산공제 5천이기때문에 증여세는 없지만 신고는 해야합니다.2.차용부분1억 차용에 대해서는 차용증을 쓰고 차용증에 기재된대로 원금과 이자를 송금하시면됩니다.반드시 차용금액을 갚고있다는것을 금융자료로 소명할수 있도록 준비하시는게 좋습니다또한 가급적이면 차용증을 가까운 법무법인에 가서 공증을 해두는게 좋습니다.
양도소득세
Q. 주택매매시 양도소득세 얼마나 나오는지 궁금해서 질문드려요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 손승현 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.동일한 조건이라면 양도차익이 적은것을 먼저 매도하고 양도차익이 큰 주택을 비과세 받는게 유리합니다.하지만, 질의하신 내용만 가지고는 정확한 답변을 할수없습니다. 따라서 해당주택의 취득시기. 지역 등을 종합적으로 검토해야 정확한 답을 드릴수 있습니다.