안녕하세요 손승현 세무사입니다. 정확한 답변 기대하세요~~
양도소득세
Q. 자식이 부모에서 집을 드릴려고 하는데 증여나 매매중 어떤것이 유리한가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 손승현 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.정확한 답변을 드리기 곤란합니다. 상속일이 언제인지, 상속받을 때 별도세대인지 동일세대였는지, 해당주택의 시가가 얼마인지 알아야 정확한 상담이 가능합니다.단지, 증여의 경우에는 5천만원(증여재산공제) 공제한 금액에 증여세율(10~50%) 을 적용합니다.매매의 경우에는 실제로 매매대금이 오고간것을 금융자료로 입증해야합니다.
취득세·등록세
Q. 부모님이 주택을 2채가지고 있는 상태에서 자식이 주택 구입
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 손승현 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.취득세의 경우 세대별로 판단합니다. 세대별 주택수에 따라 기본세율(1~3%)을 적용할지 중과세율을 적용할지 결정됩니다.비조정지역의 경우 3주택자의 취득세율은8%입니다.다만, 공시가격으로 1억원이하인 주택인 경우에는 중과되지 않으니, 구입하려는 주택이 공시가격1억이하인지 확인바랍니다.양도세의 경우도 세대별 주택수에 따라 양도세 가 결정되기 때문에 세대분리하는게 양도세 측면에서 유리합니다.답변이 도움이 되시기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 세금을 자진 신고하지 않는 사람, 혹은 탈세에대한 질문을 드립니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 손승현 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.소액으로 탈세하는 사람들을 모두 잡아낼수는 없습니다. 모든 사람의 계좌를 확인할수 없으니까요.다만 비자금조성. 뇌물. 불법증여등 의심스런 금융거래가 있을경우 각 금융기관들은 금융위원회 산하 금융정보분석원에 보고하도록 되어있으며, 금융정보분석원은 해당자료를 각 기관(검찰.경찰.국세청등)에 넘겨주고 있습니다.또한 부동산구입시 자금출처조사 등을 통하여 탈루세액을 추징합니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다
양도소득세
Q. 단기 주택임대사업자 입니다. 양도소득세 면제 대상인지요
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 손승현 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주택임대사업자의 당해 임대주택을 5년이상 임대할 경우 중과배제됩니다. 단 4년단기임대주택의 폐지로 자동말소되는 경우에는 5년을 채우지 못하더라도 양도세중과배제 합니다.따라서 양도세를 면제하는것이 아니라 양도세중과배제가 맞을겁니다.답변이 도움 되셨기를 바랍니다.
취득세·등록세
Q. 증여 필요경비에 대해서......
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 손승현 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부동산 감정평가수수료는 증여세신고시 필요경비로 공제가 가능하지만, 법무사 등기비용등은 필요경비로 인정되지않습니다.또한 공시가액이 10억을 초과할 경우에는 2군데이상의 감정평가기관에 의뢰하여 평균가액으로 감정가액을 산정해야합니다. 도움이 되셨기를 바랍니다.