안녕하세요 손승현 세무사입니다. 정확한 답변 기대하세요~~
양도소득세
Q. 양도받은 토지의 매매시 양도소득세 문의
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.증여에 의한 취득의 경우 취득당시 감정평가등 가액산정을 하여 증여세신고를 하지않았다면,취득당시의 공시지가가 취득가액이 됩니다. 즉 공시자가에 양도하고자하는 토지면적을 곱하면 취득가액이 계산됩니다. 환산가액을 적용하는것이 아니라, 취득당시 공시지가를 확인하시어 양도세신고하시면 됩니다.답변이 되셨기를 바랍니다.
취득세·등록세
Q. 아파트 명의이전에 관해 궁금합니다
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.증여재산평가는 시가평가를 원칙으로 합니다. 시가 10억일 경우 해당 아파트 지분 전체를 증여할 경우에는 증여세 과세표준은 증여재산공제 6억을 적용하여,4억이 됩니다. 증여세는 67,900,000원 입니다. 취득세는 다주택자가 아니라면, 공시가액에 취득세율 3.5% 을 적용하시면 됩니다.해당아파트 지분 1/2일 증여할 경우에는 증여재산은 5억이기때문에 증여세는 발생하지 않습니다. 하지만 증여세신고는 해야 합니다. 취득세는 해당지분만큼에 취득세율을 적용하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
연말정산
Q. 연말정산시 인적공제에 장인장모님도 가능한가요?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.장인장모도 부양가족 공제 가능합니다. 소득요건은 연 100만원이하여야 합니다. 종합소득금액, 퇴직소득금액, 양도소득금액 합계액이 연간 100만원 이하여야 하며,연령요건은 만 60세이상여야 합니다.해당 요건만 충족하면 인적공제 및 경로우대자공제(만70세이상) 가능합니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
연말정산
Q. 연말정산 월세임대차계약서 임차인 명의
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.월세액 공제요건 중 해당 거주자 또는 해당거주자의 기본공제대상자가 임대차계약을 체결해야 합니다.즉 어머님이 기본공제대상자라면 해당 월세액은 공제받을수 있습니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
증여세
Q. 증여세에 관한 궁금증이 있어요~
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.2015년 증여분에 대해서 지금이라도 증여세신고를 해야합니다.그리고 10년후에 다시 증여재산공제 5천만원을 적용받을수 있습니다. 즉 25년에 적용가능합니다.증여세신고일 기준이 아니라, 실제 증여일 기준입니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
증여세
Q. 이렇게 증여세 신고하면 될까요?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.2016년 증여건은 증여세 납부세액이 없기때문에 지금 신고하셔도 세금부담은 없습니다.하지만, 이번에 3억원 논을 증여받을시에 10년이내 증여분이기때문에 합산하여 신고하셔야 합니다.그리고 시아버님이 며느리에게 1천만원 수료로 증여하는건에 대해서도 신고해야 합니다.기타친족의 증여재산공제는10년간 1천만원이기때문에 증여세부담은 없지만 증여세신고는 해야합니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
연말정산
Q. 연말정산시 인적공제 가능여부가 궁금합니다
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.연말정산시 부양가족 인적공제대상 요건은 직계존속의 경우 나이가 60세 이상이며, 소득이 연간 100만원 이하여야 합니다.금융소득이 2천만원이하로서 분리과세 된다면, 부양가족공제가 가능하지만, 2천만원 초과로 종합과세된다면,소득요건이 충족되지 않기때문에 인적공제 받을수 없습니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
취득세·등록세
Q. 부부 공동명의로 주택구입시 세금 납부 책임과 장점은?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.주택을 공동명의로 했을때 세금부담은 각각의 지분대로 부담해야 합니다.단독명의보다 공동명의시 유리한점은 양도세가 과세될경우 양도가액이 지분별로 나눠지기때문에 보다 낮은세율을 적용받기때문에 양도세부담이 작아집니다.또한 종합부동산세의 경우도 일률적으로 얘기하기는 힘들지만, 각각 6억씩 공제해주기때문에 종부세측면에서도 유리한 점이 있습니다.하지만, 다른주택이 있는 경우 등 고려할 사항이 많기때문에 가까운 세무사사무실에서 컨설팅을 받아보실것을 권유드립니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
종합소득세
Q. 면세 간편장부 개인사업자인데, 사업자 현황신고 기간 지났을 때 온라인으로 할 수는 없나요?
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.면세사업자의 사업장현황신고는 그다음해 2월 10일까지 입니다.즉, 2월10일까지 사업장현황신고후 5월에 종합소득세신고로 마무리됩니다.2월 사업장현황신고를 하지않았다면 5월에 종소세신고도 누락하신건가요? 지금이라도 기한후 사업장현황신고 후 종합소득세신고하시면 됩니다. 21년분은 아직 신고기한이 도래하지않았기 때문에 22년 2월 10일까지 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 도시형생활주택 양도세에 관해 문의드립니다
안녕하세요. 손승현 세무사입니다.1세대1주택 비과세요건은 보유기간 2년이상, 조정대상지역의 경우 거주 2년이상 이어야 비과세가능합니다.따라서 등기후 2년이상 보유, 조정대상직역일 경우에는 2년거주 해야 비과세이며, 고가주택의 기준이 12억으로 상향되었으므로양도가액 12억초과분만 과세됩니다.등기후에 바로 양도하신다면, 단기양도세율 70%가 적용됩니다.답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.