신속 정확한 전문중개
Q. 지금 전세사기가 많은데 아파트 전세사기는 없나요?
안녕하세요. 아파트라고 전세사기에서 완전히 자유로울수는 없습니다. 다만 빌라 전세사기가 많은건 아파트에비해 임차인들이 가격이 저럼해 쉽게 전세를 들어온다는 이유도 있고 사기꾼들이 봤을때아파트는 실거래가를 쉽게 알아볼수있는데 그에비해 빌라는 매매가격이나 전세가격이 적합한건지 쉽게 알수없기때문이기도 합니다예를들어 아파트는 매매가격이 1억이면 일반인들이 시세를 실거래가 검색이나 주변부동산등을통해 시세기 맞는지 전세가가 적합한지는 쉽게 알수있으나 빌라는 시세를 정확히 얄수없어 부르는 전세가격이 적당하다 착각할 가능성이 더높습니다. 빌라든 아파트든 전세가격이 매매가에 가까운 물건은 조심하시고 계약시 국세등 미납여부등 꼭 체크하고 계약하시길 바랍니다.
Q. 전세 계약하고 잔금치기전에 집주인이 대출을 받으면 어떻게하나요?
안녕하세요. 계약서 작성하실때 특약사항에 본임차인을 1순위 및 단독순위로 한다. 계약이후 계약기간만료시까지 근저당설정 압류 가압류 가등기 등 등기상 임차인에게 불리한 어떤사항도 발생하지 않기로한다(후순위 포함)고 특약에 명시하십시요.그리고 가능한 여건이시면 계약서 작성후 바로 전입신고 확정일자 임대차신고 하시는 것도 추천드립니다.또 계약하시기전 현 전세금이 매매가에 육박하거나 넘는지도 꼭체크하시고, 임대인이 국세나 지방세등 세금미납없는지도 체크하셔서 안전한 거래하시길 바랍니다.
Q. 월세 계약 2년 시 중간에 해지하는 경우
안녕하세요.월세 2년계약을 하셨다면 2년간은 거주를 하셔야합니다.중간에 계약종료를 원할경우 임대인과 합의되지않으면임차인이 새로운 임차인을 구하고 종료하거나, 계약종료까지 거주하시거나, 계약기간까지의 월세를 부담하셔야 가능합니다.임대인이 배려를 해줄경우 가끔 몇개월분 월세를 주고 협의하는 경우가 있으나, 묵시적갱신이 아니므로 협의하셔야 할것같습니다.
Q. 부동산 계약후에 하루안에 계약을 취소해도 되나요?
안녕하세요.상당히 많은 분들이 계약하신후 24시간안에 계약취소가 가능하고 위약금도 없다고 생각하시더라구요.전혀 근거없는 이야기입니다. 계약서에 기입된대로 계약후 계약해제를 원할시 계약금에 대한 위약금이 발생합니다.특별한 다른 약정이 없는한 매도인은 계약금의 배액상환, 매수인은 계약금을 포기한다라고 기입되어있고, 그에 따르셔야합니다.
Q. 전세사기피해 특별법 관련 6가지 조건이 필수인가요?
안녕하세요. 전세사기 피해지원 특별법6가지조건1.대항력과 확정일자갖출것2.현 임차주택에 경공매진행3.면적이나 보증금을 고려한 서민임차주택4.수사진행등 전세사기의도 있을것5.다수피해자 발생우려있을것6.보증금 상당액 반환되지않을 우려있을것시행후 2년간 즉시시행되나 6가지 조건을 모두 충족해야합니다. 언듯보기엔 모두해당되는게 쉬울것같으나 전용면적도 85제곱미터이하여야하고 전세사기의도도 판단하기가 쉽지않은등 모두 충족하는게 쉽지않아 벌써 불만이 폭주하는걸로 알고있습니다.