안녕하세요 신보라 전문가입니다.
Q. 월세 증액 재계약 확정일자 문의드려요
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.기존계약서는 필요없지만 기존특약과 정확한 기간을 알기위해 필요할수도있습니다재계약후 보증금이 증액된다면 확정일자를 받아야하니마보증금 증액이없다면 안받으셔도됩니다^^
Q. 전세 갱신 청구권은 무조건 들어줘야하나요?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.집주인 직접거주 또는 직계존속 가족이 거주시 계약갱신청구권을 거부할수있습니다^^
Q. 부동산 매매 계약시 꼭 확인해야할것은?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다등기부 갑구에 소유자 확인하셔야하시고아파트 내부 하자없는지랑 층간소음도 확인하셔야합니다
Q. 전세 계약을 할 때 꼭 확인해야 할 것들은?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.등기부에서 소유자 갑구와 을구를 잘 확인하셔야하시고계약시 소유자분이 직접 나오게하시는것도 좋습니다또한 보증보험 가입이 가능한매물로 찾으셔야 안전하시고계약시 임대인의 국세 지방세 완납증명서까지 보시면 좋습니다요즘 전세사기가 많아 걱정이 많으시죠전세사기 치시는분들 대부분 세금이 미납되어있으니 국세지방세 완납증명서도 확인하시는게 좋습니다.
Q. 전세세입자에게 계약종료전 전세금을 일부줘야하나요?
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.통상적으로 10프 또는 현재세입자가 집계약시 걸었던계약금 은 먼저 주긴합니다.현재 세입자분이 만기되기전 다른집을 알아보고 만기날 이사가야하기때문에이사가는집 계약금을 걸수있도록 10프로정도는 먼저 준비해서주곤합니다.^^