안녕하세요 신승일 전문가입니다.
Q. 부동산이 임대차 계약을 했는데, 임대인, 임차인 모두 관할주민센터에 계약사실을 신고해야 하나요?
안녕하세요. 신승일 공인중개사입니다.주택임대차계약 신고제란?주택임대차계약(신규, 갱신, 변경, 해제) 체결일부터 30일 이내에 계약 당사자가 임대기간, 임대료 등 계약 주요 내용을신고하도록 의무화하는 제도입니다.신고의무자는 임대인 + 임차인 모두 공동신고(위임신고 가능)하도록 되어 있으나계약서 제출시 임대인 또는 임차인 중 한명만 신고해도 공동 신고 처리됩니다.https://rtms.molit.go.kr/wc/lm/detailLm.do#LINK자세한 내용은 주택임대차 신고제 홍보 리플렛을 보시면 쉽게 정리되실겁니다
Q. 오피스텔과 빌라의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 신승일 공인중개사입니다.오피스텔 장점1. 생활편의성 : 주로 상업지에 건축되기 때문에 지하철역과 가까운 경우가 많고 생활편의시설, 주차시설 등이 빌라보다 우수한 경우가 많습니다.2. 보안, 안전성 : 현관입구 보안시설, 방범CCTV 등 안전한 주거생활이 가능합니다.3. 청약 : 오피스텔은 건축법으로 업무공간이기 때문에 아파트 분양을 신청할 때 무주택으로 인정받을 수 있습니다.오피스텔 단점1. 높은 관리비 : 세대수가 많은 아파트에 비해 통상 관리비가 높은 경우가 많습니다.2. 높은 취득세 : 4.6%로 다주택자의 경우라면 낮게 느끼시겠지만 1주택자의 경우 상대적으로 높은 세율입니다.3. 양도세 : 다주택자라면 양도시 10%의 가산세율이 적용되므로 부담이 될 수 있으며 오피스텔 1실을 보유한 경우라면 비과세 요건이 충족됩니다. 빌라의 장.단점은 오피스텔 장단점을 반대로 생각하시면 될 듯 합니다
Q. 자연공원과 도시자연공원은 같은 의미인가요?
안녕하세요. 신승일 공인중개사입니다.도시공원 Vs 도시자연공원구역도시공원 : 도시계획시설- 도시계획시설- 매수청구제도 있음- 매수시 가격은 제한받지 않는 상태로 정상평가- 실효제도 있음- 도시계획시설부지 행위 제한 존재- 출입제한 규정없음- 재산세 50% 감면도시자연공원구역 : 용도구역의 하나- 도시계획시설 아님 (용두구역중 하나 )- 매수청구제도 있으나 , 제한적이라 거의 불가능- 매수시 가격은 제한받는 상태로 평가- 손실보상경우 제한받는 상태로 평가- 실효제도 없음- 행위제한 엄격함- 출입제한 가능 (공원녹지법 제33조)- 감면불가
Q. 지역주택조합 아파트 괜찮은건가요?
안녕하세요. 신승일 공인중개사입니다.여기에서 모두 언급하기 어려울 정도로 다양한 이유로 실패할 가능성이 아주 높습니다.또한 사기, 분쟁, 횡령의 온상이 되기도 합니다.오죽하면 지자체에서 나서서 아래와 같은 현수막으로 홍보를 하기도 합니다.
Q. 부동산에서 생숙(생활숙박시설)이 뭔가요?
안녕하세요. 신승일 공인중개사입니다.[건축법]숙박시설- 일반숙박시설 및 생활숙박시설- 관광숙박시설(관광호텔, 수상관광호텔, 한국전통호텔, 가족호텔 및 휴양콘도미니엄)- 고시원(제2종 근린생활시설에 해당하지 아니하는 것)- 그 밖에 위 항목의 시설과 비슷한 것생활숙박시설은 숙박시설의 한 종류로 일반 숙박시설과 달리 주거시설처럼 취사가 가능한 곳을 말합니다.(숙박시설 ~ 주거시설의 중간)중간적 위치에 있다보니 다양한 특성을 가지고 있습니다숙박시설 성격 : 위탁 또는 직접 숙박업 운영이 가능하다주거시설 성격 : 취사, 개별등기, 실거주, 임대가 가능하다또한 주택법이 아닌 건축법으로 짓기 때문에 청약규제나 전매제한 같은 규제도 받지 않습니다.