안녕하세요 신승일 전문가입니다.
Q. 전세 계약연장(기존 계약서와 동일) 직접 하는방법
안녕하세요. 신승일 공인중개사입니다.직접 작성하셔도 무방합니다단, 특약사항에 "이 계약서는 종전 작성된 계약서의 조건 및 효력이 동일하며갱신된 계약 내용에 따라 임대차 기간만을 달리한다"정도의 특약사항을 삽입하시는 것이 좋습니다.혹시 이전 계약서 내용에 "개업공인중개사는 중개대상물 확인설명서를 작성하고 공제증서 사본을 첨부하여 거래당사자 쌍방에게 교부한다"는 내용이 있다면 삭제하셔도 됩니다
Q. 평수 계산하는 법이 너무궁금합니다.
안녕하세요. 신승일 공인중개사입니다.950 * 100m = 95,000㎡ = 28,737.5평*1㎡ = 0.3025평 / 1평 = 3.305785㎡ 링크 : 평형계산기링크 걸어놓은 네이버 평형계산기로 간단하게 계산하실 수 있습니다
Q. 근린생활시설인데 사무실로 임대 놓을수 있나요?
안녕하세요. 신승일 공인중개사입니다.다음과 같은 용도로 사용하실 수 있습니다공연장, 종교집회장, 청소년게임제공업소, 금융업소, 사진관 등 주택가와 인접해 주민들의 생활 편의를 도울 수 있는 시설을 말한다.「건축법」에 의한 용도별 건축물의 종류상 제2종 근린생활시설은 다음의 시설을 말한다.- 공연장(극장, 영화관, 연예장, 음악당, 서커스장, 비디오물감상실, 비디오물소극장, 그 밖에 이와 비슷한 것) : 바닥면적 합계가 500㎡ 미만인 것- 종교집회장(교회, 성당, 사찰, 기도원, 수도원, 수녀원, 제실, 사당, 그 밖에 이와 비슷한 것) : 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것- 자동차영업소 : 바닥면적의 합계가 1천㎡ 미만인 것- 서점(제1종 근린생할시설에 해당하지 않는 것)- 총포판매소- 사진관, 표구점- 청소년게임제공업소 복합유통게임제공업소, 인터넷컴퓨터게임시설제공업소, 가상현실체험 제공업소, 그 밖에 이와 비슷한 게임 및 체험 관련 시설 : 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것- 휴게음식점, 제과점(공장 또는 제조업소 등에 포함되지 않는 것) : 바닥면적의 합계가 300㎡ 이상인 것- 일반음식점- 장의사,동물병원, 동물미용실, 「동물보호법」제32조제1항제6호에 따른 동물위탁관리업을 위한 시설, 그 밖의 유사한 것- 학원(자동차학원·무도학원 및 정보통신기술을 활용하여 원격으로 교습하는 것 제외), 교습소(자동차교습·무도교습 및 정보통신기술을 활용하여 원격으로 교습하는 것 제외), 직업훈련소(운전·정비 관련 직업훈련소 제외): 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것- 독서실, 기원- 테니스장, 체력단련장, 에어로빅장, 볼링장, 당구장, 실내낚시터, 골프연습장, 놀이형 시설(「관광진흥법」 에 따른 기타유원시설업의 시설을 말함) : 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것- 금융업소, 사무소, 부동산중개사무소, 결혼상담소 등 소개업소, 출판사 등 일반업무 시설 : 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것 (제1종 근린생활시설에 해당하는 것 제외)- 다중생활시설(「다중이용업소의 안전관리에 관한 특별법」에 따른 다중이용업 중 고시원업의 시설로서 국토교통부장관이 고시하는 기준과 그 기준에 위배되지 않는 범위에서 적정한 주거환경을 조성하기 위하여 건축조례로 정하는 실별 최소 면적, 창문의 설치 및 크기 등의 기준에 적합한 것) : 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것- 제조업소, 수리점, 세탁소 등 : 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만이고, 다음의 요건 중 어느 하나에 해당되는 시설· 「대기환경보전법」 등에 따른 배출시설의 설치허가 또는 신고의 대상이 아닌 것· 「대기환경보전법」 등에 따른 배출시설의 설치허가 또는 신고 대상 시설이나 귀금속·장신구 및 관련 제품 제조시설로서 발생되는 폐수를 전량 위탁처리하는 것- 단란주점: 바닥면적의 합계가 150㎡ 미만인 것- 안마시술소, 노래연습장가장 정확한 내용은 해당 구청에서 직접 확인하시는 것이 좋습니다
Q. 월세 계약서 작성 후 잔금일 전 계약기간 변경
안녕하세요. 신승일 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제4조(임대기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장 할 수 있다② 임대차기간이 끝난 경우에도 임차인이 보증금을 반환 받을 때까지는 임대차관계가 존속되는 것으로 본다임대차 기간을 1년으로 계약하셨더라도 1년을 더 거주하고 싶다면 임대인의 의사와 무관하게 1년을 더 연장하여 살아도 됩니다.1년 거주 후 1년을 더 살고 싶을 때 임차료를 올려주실 필요도 없습니다.
Q. 노후된집 리모델링 해야하나요?
안녕하세요. 신승일 공인중개사입니다.내가 현재 소유하고 있는 부동산을 보다 가치있게 활용하는 방법은 결코 쉽게 말씀드릴 수 있는 사안이 아닙니다.정확한 지역과 소유하고 계신 부동산의 용도지역, 용적률, 건폐율 등 모든 조건을 고려해서 결정하셔야 합니다.또한 현재 추진되고 있는 정부의 부동산 정책과 소유하고 계신 부동산의 소재지에 적용되는 지역적인 특성 및 전망도 함께 고려가 되어야 합니다.혼자서 결정하시기 어렵다면 소유하고 계신 아파트에 대해 잘 알고 있는 인근 공인중개사 사무실을 방문하셔서상담을 받아보시는 것을 추천합니다