부동산과 경제 분야에서 활동하고 있습니다.
부동산
Q. 건물 주인들은 왜 임대료를 내리지 않을까요?
안녕하세요. 답변 드립니다.건물주가 임대료를 내리지 않는 이유에 대해 질문 주셨는데요.임대료를 내리지 않는 이유는, 몇 개월 간 공실로 발생하여 손해가 발생하는 것보다는그래도 더 높은 임대료를 통해 높은 수익을 보장받고 싶어하는 심리가 작용하기 때문이라고 볼 수 있습니다.예시를 들자면,적정 임대료가 50만원인 상가가 있을 경우임대료를 40만원으로 내리고 2달 정도 일찍 계약을 하면, 단기적으로 볼 땐 80만원의 수익이 발생하므로 이득이라고 생각할 수 있습니다.그러나 장기적으로 볼 때, 임대료가 50만원인 경우에는 그 이상의 수익(80만원 이상)을 낼 수 있습니다.또한, 임대료는 1년에 5% 증감할 수 있는데, 임대료가 높아야 더 많이 증가시킬 수 있기 때문에 건물주는 임대료를 낮추지 않는 것입니다.그밖의 이유로는, 임대료를 낮추면 이러한 시세가 반영이 되어 부동산의 가치가 떨어질 수 있으므로 공실이 나더라도 월세를 잘 내리지 않는 것입니다.
주식·가상화폐
Q. 주식투자를 할때 우선주의 장점과 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 답변 드립니다.우선주의 장단점에 대해 질문 주셨네요.삼성전자 주식을 보면 우선주와 보통주가 있는데요.우선주는 배당률이 높은 주식입니다.그러나 의결권이 없습니다.주식은 회사의 지분이기 때문에 주식을 매입하면 해당 지분만큼 의결권을 갖게 됩니다.그래서 주주총회에 참여하여 의결권을 행사할 수 있는데요.우선주는 이러한 의결권이 없는 대신, 보통주보다 높은 배당을 받을 수 있는 주식입니다.배당을 조금 더 받고 싶다면 보통주 대신 우선주에 투자하는 것이 좋습니다.그러나 보통주와 우선주의 주가가 항상 연동되는 것이 아니기 때문에,시세 상승으로 인한 우선주의 수익률이 보통주보다 낮을 수 있습니다.이러한 특징 때문에, 우선주는 주로 안정적으로 배당을 받기 위한 투자자들이 선호합니다.
부동산
Q. 월세집 관련해 궁금한점이 있습니다!
안녕하세요. 답변드립니다.계약 기간 동안 월세를 지불하는 것이 맞습니다.개인적인 사정으로 인해 한 달 일찍 나가게 되더라도 계약 내용은 지켜야 하므로 월세를 내야 합니다.다음 세입자를 미리 구했다면 그 세입자가 월세와 관리비를 내면 되는데,질문자 님께서는 세입자를 구하기 전에 이미 월세와 관리비를 내신 것 같네요.이 경우에는, 세입자를 구한 뒤, 집주인이 아니라 세입자에게 받아도 될 것 같습니다.집주인, 그리고 다른 세입자와 셋이 협의를 통해 결정하는 방법이 가장 좋습니다.
예금·적금
Q. 주택청약통장은 꼭 필요한건가요??
안녕하세요. 답변 드립니다.주택청약통장은 주택 청약 시 혜택을 받을 수 있으므로 집을 마련할 때 많은 도움이 됩니다.꼭 청약 통장이 있어야만 주택 청약을 신청할 수 있는 건 아니지만, 청약 통장을 개설하고 꾸준히 납입하면 청약 점수가 높아져 청약에 당첨될 가능성이 높아집니다.청약은 점수가 높은 사람에게 우선 기회가 주어지기 때문에, 남들보다 조금이라도 점수를 높이는 게 핵심입니다.청약 통장이 부담된다면, 납입금을 조절하시면 됩니다.미래를 위해 청약 통장을 유지하는 것을 권장합니다.
주식·가상화폐
Q. 가상화폐에서도 세력이라는게 따로 존재 하나요?
안녕하세요. 답변 드립니다.가상화폐에서도 세력이 존재하는지 질문 주셨네요.이에 대해 결론부터 말씀 드리자면,가상화폐에도 세력이 존재합니다.오히려 주식에 비해 세력이 작전을 펼치기가 더 쉬운 것이 코인입니다.코인에 대해서는 정부가 별도로 규제하기 어렵기 때문인데요.아무런 호재가 없는데도 급상승하는 코인이 있다면 세력의 표적이 되었을 가능성이 있습니다.보통, 이러한 경우 급상승 후 급하락하며 이 과정에서 개미들이 큰 피해를 입기 때문에 문제가 됩니다.