안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산은 항상 계약금 -> 중도금 -> 잔금으로 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금, 중도금, 잔금 순으로 진행해야 한다고 법으로 정해 놓지 않았고 계약금, 중도금, 잔금 비율에 대해서도 정해놓지 않았습니다. 예전부터 관습으로 계약금, 중도금, 잔금 비율을 정해서 지불하던 것이 지금까지 매수인이 현금을 충분히 보유하고 있다면 계약금 지급 후 일정기간 후에 잔금을 지급해도 됩니다. 매수인과 매도인이 이사시기를 협의하여 잔금시기를 정하면 됩니다.
부동산
Q. 부부나 부모자녀 간에도 전세가 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부모집에 자식이 전세로 들어가거나 자식이 부모집에 전세로 들어가는 경우 일반적인 임대인과 임차인간 임대차계약을 똑같이 진행하면 증여로 보지 않습니다. 부모 또는 자식과 전세 임대차계약서를 작성하고 보증금을 송금하고 전입신고와 확정일자를 받으면 됩니다. 이렇게 하지 않으면 증여로 판단합니다.
부동산
Q. 전세 2년으로 계약종료 가능할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 계약만료 6~2개월 전에 임차인이 계약갱신요구(청구)권을 행사할 경우 임대인이 실거주를 이유로 임차인의 계약갱신을 거절할 수 있습니다. 아니면 미리 실거주한다고 통보해도 됩니다.
부동산
Q. 2+2 전세계약 연장은 모든 부동산에 적용되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네~아파트에서 전세 주택임대차계약을 체결했다면 2년 후 계약갱신 또는 묵시적갱신이가능합니다. 그리고 계약 갱신 시 임대료의 5%를 초과하여 인상할 수 없습니다. 5% 또는 5%이내로 인상할 수 있습니다.
부동산
Q. 임대차계약에서 환산보증금이라는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.환산보증금이란 월세임대차의 경우 환산보증금으로 환산합니다. 환산보증금 = 보증금 + (월세×100) 입니다.